Hoʻolimalima hou ʻana i ka molaki - he aha ia a pehea e refinance ai i kahi molaki ma ka uku paneʻe haʻahaʻa + nā hāʻawi maikaʻi loa o nā panakō no ka refinance ʻana i kahi hōʻaiʻē molaki no 2020

Send

Aloha, e nā makamaka heluhelu o nā Manaʻo no ke Ola! Ma kēia ʻatikala, e kamaʻilio mākou e pili ana i ka uku hou ʻana i ka molaki: he aha ia, pehea e hana pono ai i ka refinancing molaki, kahi e loaʻa ai nā makana maikaʻi loa no ka refinancing mortgages mai nā panakō ʻē aʻe i 2020.

Ma ke ala, ua ʻike anei ʻoe i ke kālā e pono ai? E hoʻomaka i ke kālā ma ka ʻokoʻa o nā helu hoʻololi ma aneʻi!

Ma hope o ka heluhelu ʻana i ka ʻatikala i hōʻike ʻia mai ka hoʻomaka a ka hopena, e aʻo pū ʻoe:

He waiwai anei ka hoʻoponopono hou ʻana i kahi molaki ma nā mea āpau;
He aha nā hiʻohiʻona o ka refinance molaki pūʻali koa;
Ehia mau manawa hiki iā ʻoe ke refinance i kāu molaki a me nā mea hou aʻe.

Eia kekahi ma ka hopena o ka ʻatikala, pane mākou i nā kuʻuna i nā nīnau e makemake nui ʻia.

Maikaʻi ka paʻi ʻana i paʻi ʻia e hoʻopaʻa haʻawina ʻaʻole wale no ka poʻe e hoʻolālā ana e refinance i kahi molaki, akā no nā poʻe āpau e makemake e hoʻomaikaʻi i kā lākou pae o ka ʻike kālā. E ʻike ʻoe i ka nui o ka ʻike kūpono i kā mākou ʻatikala, no laila ke paipai nei mākou e hoʻomaka ʻoe e heluhelu i kēia manawa.

E heluhelu e pili ana i ka refinancing molaki, pehea e refinance aie i ka hōʻaiʻē molaki ma ka like a i ʻole ka panakō ʻē aʻe, he aha nā palapala āu e pono ai e refinance i kahi molaki - heluhelu i kēia pilikia

1. He aha ka hōʻaiʻē moraki - kahi nānā o ka manaʻo i nā huaʻōlelo maʻalahi + kahi laʻana o ka hōʻaiʻē molaki

Hoʻolimalima hou ʻana i ka molaki (a i ʻole hōʻaiʻe molaki) - ʻO kēia ka hoʻopaʻa inoa ʻana o kahi hōʻaiʻē hou ma nā ʻōlelo i ʻoi aku ka maikaʻi i mea e uku ai i ka hōʻaiʻē molaki me nā kālā i loaʻa.

Eia naʻe, pono e hoʻomaopopo kekahiʻaʻohe pili o kēia kūlana i nā hihia ke hōʻaiʻē ka mea hōʻaiʻē, inā loaʻa ʻole ke kālā e hoʻokō ai i nā kuleana hōʻaiʻē. ʻO ka hopena i lilo pinepine i lalo i ka hōʻaiʻē.

ʻO kahi hiʻohiʻona o ka hana refinancing molaki ʻo ia kona transparency transparency. ʻO ka pahuhopu nui ka hoʻomāmā i ka ukana molaki. I ka manawa like, ʻike ka mea hōʻaiʻē no ke kumu e hoʻopiha nei ka mea hōʻaiʻē i ka noi hōʻaiʻē - ʻo ia hoʻi no ka uku piha ʻana i ka molaki o kēia manawa... I ka manawa like, hoʻopuka ʻia kahi hōʻaiʻē hou ma nā huaʻōlelo i ʻoi aku ka maikaʻi no ka mea hōʻaiʻē ma mua o nā mea e kū nei.

ʻO ka laʻana refinancing molaki 📎

E ʻōlelo kākou i loko 2015 makahiki i hāʻawi ʻia kahi molaki ma kahi uku 14% makahiki. MA 2020 makahiki i hoʻopuka ʻia kahi polokalamu refinancing i Sberbank... ʻO ka helu ma luna 9%... A ʻo kahi hopena, me ke koena o ka hōʻaiʻē, koe ka uku emi ⇓ e 5% i kēlā me kēia makahiki.

Inā, i ke kūlana like, lawe ka mea hōʻaiʻē i kahi hōʻaiʻē ma lalo o kahi papahana ʻokoʻa, ʻoiai ʻaʻole hiki iā ia ke kūleʻa me ka ukana hōʻaiʻē, ʻaʻole kēia refinance hou. Manaʻo nā mea kālā ʻaʻole kūpono kēia ʻano. ʻO ka pinepine, ʻo ia mau hana e alakaʻi i ka hōʻeha o kahi hanana paʻakikī.

Ua kamaʻilio nui mākou e pili ana i ka hōʻaiʻē hōʻaiʻē i loko o kekahi o kā mākou ʻatikala.

2. ʻO nā pilikia o ka hōʻaiʻē molaki

ʻO ka refinance ʻana i kahi molaki me ke ala kūpono he mea maikaʻi ia ʻaʻole wale no nā mea kūʻai aku, akā no nā mea hōʻaiʻē hoʻi. Eia nō naʻe, pono e noʻonoʻo i kēia ʻano hana i kekahi mau pilikia a me nā ʻano nuances.

❗ʻO ka pilikia mua no ka mea hōʻaiʻē ke refinance ʻana i kahi molaki ka hiki ke hoʻoholo maikaʻi ʻole i nā noi i waiho ʻia i kēlā me kēia wā o ke kau inoa.

I kekahi manawa hele mai ka hōʻole ma hope o ke aʻo mua:

ke aʻo nei i ka mea nāna i hāʻawi i ka molaki mua e pili ana i ka manaʻo e refinance;
ke kauoha ʻana i kahi hōʻike e pili ana i ka loiloi i kahi waiwai (ʻo ia hoʻi, ʻaʻole haʻahaʻa);
ka hoʻomākaukau ʻana i kahi pūʻulu palapala piha.

I ka manawa like, ʻaʻole koi ka panakō e hoʻomaopopo i ka mea hōʻaiʻē kūpono i nā kumu o ka hōʻole.

❗ ʻO ka lua o ka pilikia i ka refinance ʻana i kahi molaki ka loaʻa ʻole o kāna kākau inoa ʻana i nā mea āpau.

Aia kekahi mau hanana i kūpono ʻole e noi:

Mōʻaukala hōʻaiʻē maikaʻi ʻole. ʻOiai me ka uku manawa ʻia o nā uku molaki āpau, hiki iā ʻoe ke hoʻomanawanui i nā lohi nui, e laʻa me microloans. A ʻo kahi hopena, aneane loa e hōʻole ʻia ka noi refinancing.
ʻO kahi koena liʻiliʻi o ka nui a me ka manawa no kahi molaki kūpono. Hoʻonohonoho ka hapa nui o nā panakō i kahi liʻiliʻi no kēia mau ʻano.
Ke kū ʻana o ka hoʻopanee ma kahi hōʻaiʻē molaki kūpono.
Ua hoʻopuka ʻia ka molaki. ʻO ka hapanui pinepine, nā koina o ka panakō i kahi wā liʻiliʻi no nā uku kūleʻa ma kahi hōʻaiʻē home. I ka hapanui o nā hihia, aia ka palena o ʻeono mau mahina.
ʻO ka hōʻaiʻē mōlaki e hana hou ʻia ana.

ʻO ka hiʻohiʻona hou aʻe e pili ana i ka hoʻoliʻiliʻi waiwai no nā hōʻaiʻē molaki. ʻO ka ʻoiaʻiʻo ka manawa pinepine, ke refinancing, hāʻawi nā panakō e hoʻohui i nā hōʻaiʻē he nui a i ʻole e loaʻa i kahi kālā hou i ke kālā. A ʻo kahi hopena, hiki i ka ʻauhau ʻauhau ke helu i ka ʻaelike hōʻaiʻē hou kūpono ʻole a hōʻole e uku i nā kālā hōʻemi.

❗ Hoʻokahi nuance hou i ka pilina me nā luna ʻauhau e ala aʻe i ka hihia o ke kau inoa refinancing hou... ʻO ka ʻoiaʻiʻo ke hāʻawi nei ke kānāwai i kahi hoʻoliʻiliʻi no ka molaki, a me ka refinance. Eia naʻe, ʻaʻohe mea e pili ana i ka Tax Tax. I ke kumumanaʻo, hiki i kēia ke alakaʻi i ka hōʻole o ka hoʻoliʻiliʻi.

He mea nui e nānā pono i nā nuances o ka hōʻaiʻē molaki. E kōkua kēia e hōʻalo i nā pilikia he nui i ka wā e hiki mai ana.

3. He mea waiwai maoli paha ke hōʻaiʻē i ka molaki?

Ma mua o ka hoʻoholo ʻana e refinance i kāu molaki, pono ʻoe e hoʻomaopopo pehea ia e pono ai.

E hana ai i kēia, pono ʻoe e hoʻokō i nā helu helu:

Kālailai i ka nui o ka hoihoi i koe o ka molaki o kēia manawa. No kēia kumu, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i ka papa hana uku i hoʻopuka ʻia ma ka hopena o ka ʻaelike. Hiki ke hoʻomaopopo pinepine ʻia ka ʻike like me ka hoʻohana ʻana i ka panakō pūnaewele. Inā ʻaʻole hiki ke ʻike kūʻokoʻa i ka nui o ka uku paneʻe e uku ʻia, hiki iā ʻoe ke noi i kahi palapala hōʻoia mai ka panakō.
ʻIkepili o ka nui o ka uku paneʻe e uku ʻia ma kahi hōʻaiʻē hou. No kēia, ʻo ka mea mua, pono ʻoe i nā palena palena o ka mōlaki e hiki mai ana. Pono ʻoe e ʻike i ka uku paneʻe a me ka manawa. ʻIke ʻia hiki ke loaʻa i ka ʻike hilinaʻi inā loaʻa kahi ʻae mua o kahi noi no ka refinance i kahi molaki.
Ke koe nei e hoʻomaulia i ka mālama kālā... I ka manawa like, ʻaʻole wale ka ʻoi o ka uku i ka hihia o ka refinancing, akā ʻo nā kumukūʻai a pau o kona hoʻopaʻa inoa ʻana e pono e lawe ʻia mai ka uku paneʻe o kēia manawa.

Ke loaʻa ka hopena o nā helu, pono ʻoe e loiloi no ʻoe iho inā he waiwai ka hoʻāhu e pono ai e waiho no ka hōʻaiʻē.

Hoʻomaopopo ka poʻe loea i nā hihia aʻe ke maikaʻi ka refinancing molaki.

Hoʻopuka ʻia ka hōʻaiʻē hale o kēia manawa i kahi kālā ʻokoʻa mai ka mea e uku ʻia ai ka uku, ʻo ia hoʻi, ka hoʻolilo ʻana i kahi molaki kālā i mau rubles i mea maʻamau e mālama i nā mālama kālā koʻikoʻi.
Lawe ʻia ka refinancing ma nā ʻōlelo makemake, a ka panakō e hāʻawi aku ai i nā mea kūʻai aku a me nā uku uku, a me kekahi mau ʻano o nā kamaʻāina;
Ua hoʻopuka ʻia ka mōlaki o kēia manawa i kahi wā lōʻihi loa, mai ia manawa ua loli nā kūlana no nā hōʻaiʻē home no ka mea hōʻaiʻē;
Aia nō ka manawa he nui ma mua o ka pau ʻana o ka ʻaelike molaki (inā kokoke pau ka uku ʻana, ʻaʻole uhi ka mālama kālā ʻana i ka uku paneʻe i nā uku i loaʻa i ka refinancing);
I mea e hōʻemi ai i ka ukana hōʻaiʻē, ua hoʻoholo ʻia e hoʻohui i kekahi mau hōʻaiʻē me kahi molaki.

Ke kālailai ʻana i nā keu pono o ke kaʻina hana refinancing, he mea nui ia me ke akahele e like me ka hiki hoʻopaʻa i nā makana ma ka mākeke. ʻAʻole hana kekahi panakō me kekahi ʻano o ka waiwai. Inā ʻaʻole e noʻonoʻo ʻia kēia mea, hiki ke hoʻonele ʻia ka manawa e hoʻopaʻa ai i kā lākou kūlana.

Kahi Alakaʻi Hoʻoiho Mea Hōʻaiʻē Kūpono

4. Pehea e refinance ai i kahi molaki ma ka uku paneʻe haʻahaʻa - 5 pae nui o ka refinancing

ʻO ka manawa pinepine, ʻo ka poʻe makemake e refinance i kahi molaki ʻaʻole maopopo iā lākou pehea ka maikaʻi e hana ai. I ka ʻoiaʻiʻo, ua lawa ka ʻike i nā pae nui o kēia kaʻina hana no ka refinance e lilo i mea maikaʻi a ʻoluʻolu hoʻi i hiki.

Kahua 1. Hoʻoholo hoʻoholo

No nā mea hōʻaiʻē he nui, ʻo ka ʻāpana mua ka paʻakikī loa. Lōʻihi loa ke kaʻina hana refinancing - i ka hapanui o nā hihia, lawe ke kaʻina holoʻokoʻa ma kahi o 1.5 mau mahina... ʻO ia ke kumu e paʻakikī ai i kekahi poʻe uku molaki ke hoʻoholo ma luna.

Pono ka hana refinancing e hana i kekahi hana koʻikoʻi. Akā hoʻokahi wale nō e hoʻoholo a hoʻomaka, a laila e ʻoi aku ka maʻalahi. Ua wehewehe mua mākou pehea e loiloi ai i nā pono o ka refinancing. Ke pau kēia, hiki iā ʻoe ke holo palekana i ka pae ʻelua.

Ke kahua 2. Ke koho ʻana i kahi panakō

ʻO ke koho o ka panakō ʻaʻole ia he mea nui ma mua o ka helu ʻana o ka mālama kālā ʻana mai ke kaʻina hana refinancing. Pono kēia ʻanuʻu i ka mea hōʻaiʻē e nānā pono i kāna kūlana kālā ponoʻī.

ʻO ka mea mua, pono ʻoe e loiloi i kēia mau mea:

ʻo ka waiwai hea ka molaki ma (pinepine pinepine ia hale noho, he hale ponoʻī a i ʻole Honua);
inā ua hoʻokumu ʻia ke kuleana kuleana (i ka wā o ka hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka ʻaelike komo kuleana, ʻaʻohe palapala a ka mea noi);
inā ua huki ʻia ke kapikala makuahine no ka hoʻopaʻa inoa ʻana i kahi molaki;
ʻano hana - hana nona iho a i ʻole entrepreneurship;
inā he hana kūleʻa, inā he hiki i ka hōʻoia palapala;
pehea e hōʻoia ai ka loaʻa kālā - e kahi palapala i ke ʻano o ka mea hōʻaiʻē a i ʻole 2-NDFL.

ʻO nā mea kūʻai aku e hana no ka hoʻolimalima a loaʻa ka uku uku, i hōʻoia ʻia e kahi palapala hōʻoia, loaʻa ka manawa kūpono no ka hoʻoholo maikaʻi ma kahi o nā panakō. 2-NDFL... E loaʻa kahi hoʻohui hou aʻe i ka palapala hōʻoia o ka ʻona.

Inā hoʻohana ʻia ke kapikala makuahine no ka uku ʻana i ka molaki a i ʻole i ka wā o kona hoʻopaʻa inoa ʻana, a ua hoʻopaʻa inoa ʻia nā keiki ma ka wahi i loaʻa, he mea hiki ʻole ke loaʻa i kahi panakō no ka refinancing. Kū pū kekahi nā paʻakikī me ka ʻimi i nā hihia kahi i hāʻawi ʻia ai ka molaki no kahi hale pilikino.

Kahua 3. Ke kāhea ʻana i ka panakō

Ke koho ʻia ka panakō, pono ia waiho i kahi noi a me kahi pūʻulu palapala no ka noonoo. ʻOi aku ka maikaʻi e nānā pono i ka papa inoa o nā pepa i koi ʻia me ka mea hōʻaiʻē. ʻO ka ʻoiaʻiʻo e hoʻomohala kūʻokoʻa kēlā me kēia panakō i kēlā papa inoa.

Ma mua o ka hoʻouna ʻana i kahi noi, pono ʻoe e kālailai pono i kāu solvency ponoʻī. ʻO ka nui o nā uku mahina i nā hōʻaiʻē āpau e pono ʻole ma mua o ka hapalua o ka uku. Inā ʻaʻole e mālama ʻia kēia lula, e hōʻole ʻia ka refinancing. I kēlā kūlana, hiki iā ʻoe ke hoʻāʻo e ʻumeʻume i nā hoa ʻaiʻē.

ʻO ka manawa no ka noʻonoʻo ʻana i nā noi i waiho ʻia no ka refinancing e hoʻoholo ʻia e ka mea hōʻaiʻē. I ka hapanui o nā hihia, hoʻolilo nā panakō mai 2 a 5 mau lā hana... Eia nō naʻe, i loko o ka manawa o ke komo nui ʻana o nā mea kūʻai aku, hiki i nā huaʻōlelo ke hoʻonui nui (i kekahi mau hihia, a i ʻelua pule).

ʻO ka ʻae ʻana i ka panakō no kahi noi refinancing e hoʻopili maʻamau i nā palena nui o ka hōʻaiʻē e hāʻawi ʻia - ʻikepili kanaka kūʻai aku, huina, kau a uku paneʻe uku paneʻe... I kekahi mau hihia, hiki ke hoʻonui ʻia kēia palapala e nā kūlana pākahi. eg, ke koi e pani i ka hōʻaiʻē mea kūʻai.

Pae 4. ʻAe o ka waiwai

Ke ʻae ʻia ka mea hōʻaiʻē e ka panakō, pono e hele i ke kaʻina ʻae no ka waiwai (pinepine nā hana ʻelua i ka manawa like e mālama i ka manawa).

No ka mea e lilo ka waiwai ma ke ʻano he collateral no ka hōʻaiʻē, e lawe ʻia kēia mau kaʻina e pili ana iā ia.

E hoʻomākaukau i kahi pūʻulu o nā palapala i koi ʻia e ka panakō;
Loiloi i ka waiwai a hoʻopili i kahi hōʻike ma ia i nā palapala;
Kāhea aku i ka ʻoihana ʻinikua i mea e loaʻa ai ka ʻae no ke kulekele (hoʻouna ʻia kēia ʻike i ka mea hōʻaiʻē).

No ka loiloi a me ka ʻinikua, pono ʻoe e hoʻopili i nā ʻoihana loea i ʻae ʻia e ka panakō. Hiki ke hoʻomaopopo pololei ʻia kā lākou papa inoa me ka mea hōʻaiʻē.

Ke loaʻa i nā panakō nā palapala āpau no ka waiwai, hoʻomaka ka noʻonoʻo ʻana. Lawe pinepine kēia 2-5 nā lā hana. Inā ʻae ʻia ka waiwai, hana ʻia kahi hana refinance.

Pae 5. ʻO ka hōʻoia o ka uku ʻana i ka molaki o kēia manawa

Kuhi hewa kekahi poʻe hōʻaiʻē i ka pau ʻana o ke kaʻina hana refinancing me ka pūlima ʻia ʻana o kahi ʻaelike. I ka ʻoiaʻiʻo, a hiki i ka wā e hāʻawi ʻia ai ka panakō me ka hōʻoia o ka uku hou ʻia o ka molaki o kēia manawa a ʻaʻole e hoʻokuʻu hou ʻia ka hoʻohiki, hoʻonohonoho ʻia ka uku no ka hōʻaiʻē hou i kahi pae hoʻonui.

E hoʻopau i ke kaʻina hana refinancing molaki a hoʻemi i ka hoihoi i ka hōʻaiʻē hou, pono ʻoe e hana i kēia mau hana:

E uku i ka molaki o kēia manawa a loaʻa kahi palapala e pili ana iā ia;
E kiʻi i kahi molaki ma ka panakō kahi i uku ʻia ai ka hōʻaiʻē;
E hoʻopaʻa inoa i kahiʻaelike me ka MFC - uku i ka molaki kahiko, hoʻopaʻa inoa i kahi mea hou a me kahi ʻaelike hoʻolimalima kālā hou.
Waiho i nā palapala mai ka Regpalata i ka panakō.

ʻO ka maʻamau, i ka lā aʻe ma hope o ka waiho ʻana o nā palapala, hoʻemi ka panakō i ka helu uku paneʻe.

I ka poʻe he nui, ʻoi loa ka paʻakikī o ke kaʻina hana no ka refinance ʻana i kahi molaki. Eia naʻe, ʻo ka ʻoiaʻiʻo, he kūpono maoli ia e hoʻopuka iā ia. Kōkua ka ʻōlelo i luna aʻe nei i ka hana me ka ʻoi aku ka maʻalahi a me ka wikiwiki.

ʻO ka papa inoa i makemake ʻia o nā palapala no ka refinancing i kahi molaki

5. He aha nā palapala e pono ai e refinance i kahi molaki - kahi papa inoa o nā palapala i koi ʻia 📋📒

Hoʻokumu kūʻokoʻa kēlā me kēia panakō i nā lula kūloko no ka hoʻopaʻa inoa ʻana i ka refinancing molaki. Ma muli o ia mea, hoʻokumu ʻia kahi papa inoa o nā palapala i koi ʻia no ke kaʻina hana.

ʻOiai kēia, aia kahi papa inoa e koi ai nā panakō āpau.

Nā palapala i koi ʻia no ka refinance ʻana i kahi molaki.

ʻ statementlelo;
passport o kahi kamaʻāina o ka Lūkia Hui Pū ʻIa;
nā palapala hōʻoia e hōʻoia ana i ka hana a me ka pae loaʻa;
nā palapala no kahi waiwai i kumuhana o ka hoʻohiki;
nā ʻaelike a me nā ʻaelike ʻē aʻe e hōʻoia ana i ka hana.
nā palapala mai ka mea hōʻaiʻē o kēia manawa - kahi palapala no ka hōʻaiʻē i koe a me ka hala ʻole o ka lohi, kahi ʻaelike hōʻaiʻē, nā kikoʻī no ka uku ʻana i ka molaki.

He mea nui e hōʻoia i ka pau pono ʻana o nā palapala. Eia kekahi, ua hoʻonohonoho kekahi mau panakō i nā ʻōlelo o ka pono o nā palapala like ʻole. I ʻole e hana hou i nā palapala, pono e nānā i kā lākou mālama ʻana.

Nā hiʻohiʻona o nā hōʻaiʻē hōʻaiʻē no nā limahana koa

6. Hoʻolālā hou i nā mokulele pūʻali koa - nā mea nui a me nā nuances

ʻOiai ʻo ka uku ʻia o nā hōʻaiʻē no nā pūʻali koa i kālā kālā piha ʻia mai ka waihona kālā mokuʻāina, pili pū ka refinance no ia hōʻaiʻē hale. O ka mea mua loa, i ka hopena o ka lawelawe, uku ka mea kūʻai aku i ke kaulike o ka ʻaiʻē. I kēlā kūlana, kūlohelohe ka makemake e hana i kēia ma nā ʻōlelo maikaʻi loa. ʻO ka lua, no ka mokuʻāina, hoʻemi i ka nui o nā uku he mea nui pū kekahi.

I kēia manawa, i kēia lā ke kaʻina mākeke no ka helu mokulele mokulele o ka pūʻali koa ma ka pae 10% makahiki. I ka manawa like, ʻekolu a ʻehā mau makahiki paha i hala ma kahi o 12%... I kēlā ʻano kūlana, ʻo ka hoʻololi ʻana i nā ʻōlelo o ka hōʻaiʻē he pilikia nui ia no ka mea hōʻaiʻē a me ka mokuʻāina.

Ma mua o ka hoʻomaka 2018 ʻaʻole hoʻolako ʻia ka refinance o ka molaki koa. I kēia lā hiki ke hoʻokō i ia ʻano hana. Eia nō naʻe, ʻaʻole maopopo ka poʻe āpau inā he mea kūpono ke refinance i kahi molaki pūʻali koa, a he aha hoʻi nā nuances o ia ʻano hana.

6.1. He mea maikaʻi ia no ka mea komo i ka molaki koa e refinance i kahi hōʻaiʻē molaki?

E maopopo ai ka waiwai o ka refinance i kahi molaki, he mea nui e ʻike pehea ka loli i hoʻololi ai. I ka manawa e hoʻomaka ai ka papahana i ka 2005 no nā hōʻaiʻē hale e noʻonoʻo ʻia nei, ua hoʻonohonoho ʻia ma ka ʻumi pākēneka o ka makahiki. Ma hope iho, i ka hopena o ka pilikia o ka hoʻokele waiwai, ka emi ʻana o nā kumukūʻai aila a me ka ulu ʻana o ke dālā a me ka euro, ua hoʻonui ʻia ka helu e nā helu he nui.

I Kepakemapa 2017 o ka makahiki Ke Panakō Waena ua hoʻemi ʻia ke kī nui i ka pae 8,25%... ʻO ka hopena o kēia hoʻoholo ʻana, i waena o nā mea ʻē aʻe, ʻo ia ka hōʻemi ʻana i ka helu o nā mokulele mokulele i kekahi mau panakō. AHML kau i ka pae 9%, Sberbank a ʻO Gazprombank – 9,5%, VTB 24 – 9,7%... I ka manawa like, ua hoʻonui ʻia ka nui o ka molaki ma lalo o ka papahana e noʻonoʻo nei.

No laila, ʻo ka poʻe i lawe i ka molaki pūʻali koa i ka mua o ka hoʻokumu ʻia ʻana - i 2005 makahiki, ʻaʻohe kumu o ka hoʻāʻo e refinance iā ia. ʻO ka helu o kēia lā ma ka pae like. Inā hāʻule ka hoʻopaʻa inoa ʻana o ka ʻaelike molaki i nā makahiki o ka pilikia, pono e hoʻāʻo hou.

ʻO ka refinance ʻana i kahi molaki koa e ʻae iā ʻoe e hōʻemi i nā uku o ka mahina, a ʻo ka hōʻemi ʻana i ka huina o ka uku no ka wā hōʻaiʻē holoʻokoʻa. He kulekele ʻinikua maikaʻi loa kēia hana. He mea nui e hoʻomanaʻo i ka wā o ka hemo ʻana o ka lawelawe, e hoʻoponopono pono ka mea hōʻaiʻē i nā waihona me ka panakō kūʻokoʻa.

6.2. Pehea e refinance ai i kahi molaki pūʻali - kahi e hoʻomaka ai

ʻO ka hoʻoholo hope loa i ka refinance o ka molaki i hoʻoholo ʻia e ka panakō. ʻAʻole maopopo ka hapa nui o nā poʻe i ke kumu e waiwai ai ka hoʻomaka ʻana o ia ʻano hana, no ka mea, uku ʻia ka uku no ka mea hōʻaiʻē e ka mokuʻāina.

Akā mai poina i kēlā 2015 a 2016 ʻAʻole i hoʻokō ʻia ka papa inoa o ka makana hoʻonui makahiki i nā makahiki. Eia kekahi, ua hoʻohaʻahaʻa ʻia nā wānana no kāna pae. ʻO ka hopena, aia kahi makaʻu e waiho ʻia kekahi mau pūʻali koa me nā aie i ka pau ʻana o ka ʻaelike molaki.

I loko nō naʻe o ka lawe ʻia ʻana o kekahi mau hana e hōʻemi ai i kēia mau pilikia, e hana paha ia no ka poʻe i lawe i ka moraki o ka pūʻali koa. a hiki i ka 2014... Ke hoʻomau nei ke koena o nā mea hōʻaiʻē i ka makaʻu i ka haʻalele ʻana i ka lawelawe me nā ʻaiʻē.

ʻO kahi pākuʻi nui loa i ka kūlana i hōʻike ʻia hiki i kahi hōʻemi o nā helu molaki. Hoʻomaka kona nui i kēia lā mai 8.5% o ka makahiki... Aia paha kahi mea e lilo i haʻahaʻa i ka wā e hiki mai ana.

E nānā! ʻAʻole like me nā mōlaki maʻamau, kahi i makemake nui ʻia ai ka refinance no nā makahiki he nui, ʻaʻole hiki i kēia kaʻina hana ma mua no nā hōʻaiʻē hale o ka pūʻali koa. I nā kūlana o Rosvoenipoteka, ʻaʻole i hoʻolako ʻia no ia mea. Ma ka hoʻomaka wale nō 2018 ua hoʻolauna ʻia ka hiki ke refinance i nā hōʻaiʻē e noʻonoʻo nei.

No ka hōʻaiʻē ʻē aʻe e hōʻemi ai i ka uku paneʻe ma ka molaki koa, hiki iā ʻoe ke noi ʻelua i ka panakō kahi i hoʻopaʻa inoa ʻia ai a i kahi mea hōʻaiʻē ʻē aʻe. Ke pau ke kaʻina hana refinancing, e hāʻawi ʻia ka mea hōʻaiʻē i kālā e hoʻohana ʻia no ka uku ʻana i ka molaki e kū nei. Ma hope o kēlā, e uku ʻia ka uku ma nā ʻōlelo hou a, maliʻa, i kahi panakō hou.

Paipai ka poʻe loea e refinance i kahi molaki, ʻo ka mea mua, e hoʻokaʻaʻike i ke keʻena hōʻaiʻē kahi i hoʻopaʻa inoa ʻia ai. ʻO ka pinepine, hele nā panakō e hālāwai me ka mea hōʻaiʻē a hoʻohaʻahaʻa i ka helu e nā helu 1-2... I kēia lā hana kēia hana ma Sberbank, ʻO Gazprombank a me kekahi mau hui hōʻaiʻē ʻē aʻe.

Ke hoʻopili nei i kāu "panakō" no ka ʻae ʻana i ka refinancing, lawa ka mōʻaukala hōʻaiʻē maikaʻi. Inā pili i kahi molaki pūʻali koa, ʻo kēia ʻoiaʻiʻo he mea pili ʻole ia, ʻoiai e uku ʻia e ka mokuʻāina.

E pili ana i nā mōlaki pūʻali koa, ʻO ka ʻōlelo aʻoaʻo a ka Central Bank i ka hoʻokō ʻia ʻana o nā ʻaelike ma ka uku o 8.25% o ka makahiki. ʻLelo aku ka poʻe loea i ka poʻe hōʻaiʻē nona ka helu hōʻaiʻē ma mua o ʻelua mau kiko ke kiʻekiʻe aʻe ma mua o ka mea i kuhikuhi ʻia, e hoʻokaʻaʻike aku i ka panakō i mea e hoʻoponopono ai ia.

Ma hea e hoʻomaka ai?

I ka inoa o ke kahua hōʻaiʻē, pono ʻoe e kākau i ke kūpono ʻōlelo... ʻAʻole paʻakikī e loaʻa kahi palapala maʻamau ma ka pūnaewele. He mea nui e hōʻike i ka huaʻōlelo helu a lā o ka hoʻopaʻa inoa ʻana o ka ʻaelike molaki pūʻali koa... He mea kūpono nō hoʻi ia e kuhikuhi ʻana ma ke ʻano he kumu ʻo ka ʻoiaʻiʻo e pili ana i ka helu i ʻoki ʻia e ka Central Bank o ka Russian Federation.

He mea pono e kākau i ka manaʻo o ka mea hōʻaiʻē e uku i nā uku inikua i ka manawa kūpono a hāʻawi i nā palapala e pono ai no ka hana hou ʻana i ka refinancing. Inā hōʻole ka panakō e hoʻohaʻahaʻa i ka uku paneʻe, pono ʻoe e noi kahi kope i kākau ʻia o ia hoʻoholo.

No laila, ʻaʻole pono e haʻalele wale ʻia ka manawa kūpono e refinance i kahi molaki koa. Paipai nā loea i nā limahana koa e hoʻopili aku i ka panakō ʻaʻole wale, akā pū pū. Hiki i kēlā mau hana ke hoʻokau i ka mea hōʻaiʻē e hana i nā hanana kūpono, no ka mea e ʻike ʻia ka makaʻu o ka nui o nā mea kūʻai aku kūpono e haʻalele ana no nā hui kālā ʻē aʻe.

7. ʻO nā makana ʻoi loa no ka refinance hōʻaiʻē moraki o nā panakō ʻē aʻe i kēia makahiki - kahi nānā o ka TOP-3 ʻoi aku ka maikaʻi o nā hāʻawi

E koho i ka papahana refinancing molaki maikaʻi loa, he mea nui e kālailai a hoʻohālikelike i nā hāʻawi mai nā panakō he nui. Wale i kēia hihia e hiki ke hoʻokō i nā kaʻina hana ma lalo o nā kūlana maikaʻi loa.

Eia nō naʻe, ʻaʻole hiki i kēlā me kēia ke hoʻopaʻa kūʻokoʻa i nā kūlana o ka nui o nā panakō a koho i ka mea ʻoi loa i waena o lākou. ʻO ka helu helu o nā panakō, i hōʻuluʻulu ʻia e nā loea i ka māla o ke kālā, hiki ke hoʻopakele. Aia ma lalo kahi nānāTOP-3 nā noi no ka refinancing moraki mai nā panakō ʻē aʻe.

# 1. Sberbank

Hāʻawi ʻo Sberbank i ka refinancing molaki me ka hiki ke hoʻohui ʻia me nā hōʻaiʻē ʻē aʻe. I kēia hihia, ʻo ka nui o nā hōʻaiʻē ʻaʻole emi 1 a ʻaʻole hou 7 miliona rubles... ʻO ke kūlana kiʻekiʻe loa 30 makahiki.

ʻO ka uku paneʻe ma lalo o ka ʻaelike e pili ana i ka hōʻaiʻē e hoʻolālā kālā hou ʻia. Inā hōʻano hou ʻia ka molaki, hoʻomaka ia mai ka 9.5% o ka makahiki... Inā hoʻohui ʻia nā poʻe ʻē aʻe me kahi hōʻaiʻē home, ʻo 10% ka palena haʻahaʻa.

Hoʻonohonoho ʻo Sberbank i kēia mau koi i ka poʻe kūʻai e hoʻolālā nei e hoʻokō i ka refinancing:

Makahiki ma ka liʻiliʻi 21 mau makahiki;
Pono ka mea hōʻaiʻē ma lalo o 75 mau makahiki i ka lā o ka uku hope loa;
Ke kau inoa ʻana i kahi ʻaelike, pono ke kau o ka hana ma kahi hope ma mua o ʻeono mau mahina.

# 2. ʻO Gazprombank

Ke refinance ʻana i kahi molaki, nā pilikia ʻo Gazprombank aʻole kahi mea hou aku 85% o ka waiwai loiloi o ka waiwai moraki... I kēia hihia, pono ka nui o ka hōʻaiʻē e hāʻawi ʻia ma ka pae mai 500 tausani a 45 miliona rubles.

I kēia hihia, hoʻonohonoho ʻia ka helu i ka pae 9,5-14,5% no ka makahiki. Hoʻoholo ʻia kona nui ma muli o ka hoʻopaʻa inoa ʻana o ka ʻinikua. Hiki i ke oo a i kanakolu mau makahiki.

Helu 3. VTB

No ka refinance program ma VTB, hoʻonoho ʻia ka palena ma 30 miliona rubles. Pili kēia palena ma Moscow a ʻĀina ʻo Moscow, i nā māhele he haʻahaʻa haʻahaʻa ia. I ka manawa like, aia kahi kapu - ʻaʻole hiki ke ʻoi aku ka nui o ka hōʻaiʻē 80% o ka waiwai waiwai loiloi ʻia, e lawelawe ana ma ke ʻano he kumu hoʻohiki. Inā i ka manawa like e makemake ai ka mea hōʻaiʻē e hoʻoponopono i ka refinance ma o ka hāʻawi ʻana i kahi pūʻulu palena iki o nā palapala, ua kaupalena ʻia ka hōʻaiʻē 50% o ka waiwai loiloi.

Hoʻonohonoho ʻia ka helu ma lalo o nā ʻaelike hōʻaiʻē i ka laulā mai 9,5 ma mua 11% no ka makahiki. Hiki i ke kūlana kiʻekiʻe ke 20-30 mau makahiki. Hāʻawi ʻia kahi hoʻonui no nā mea kūʻai uku.

No ka hoʻohālikelike maʻalahi o nā papahana refinancing molaki i nā panakō i manaʻo ʻia, hōʻike ʻia ko lākou kūlana nui i ka papa ma lalo.

ʻO ka hui hōʻaiʻē	Huina	Lākiō	Kau kau
1) Sberbank	1-7 miliona rubles	Mai ka 9.5% o ka makahiki i ka refinance ʻana i kahi molaki Mai 10% - ke hoʻohui nei i kahi molaki me nā hōʻaiʻē ʻē aʻe	ʻAʻole ma mua o 30 mau makahiki
2) Gazprombank	Mai 500 tausani a 45 miliona rubles (ʻaʻole i ʻoi aku ma mua o 85% o ka loiloi i ka waiwai o nā waiwai)	9.5-14.1% o ka makahiki ʻO ka helu e pili ana i ka hoʻopaʻa inoa ʻana o ka ʻinikua	Hiki i 30 mau makahiki
3) VTB	Hiki iā 30 miliona rubles, akā ʻaʻole i ʻoi aku ma mua o 80% o ka waiwai loiloi o ka waiwai a me 50%, inā hāʻawi ʻia kahi pūʻulu liʻiliʻi o nā palapala	9.7-11% o ka makahiki	20-30 mau makahiki (ʻoi aku no nā mea kūʻai uku)

* No ka ʻike i kēia manawa, e ʻike i nā pūnaewele mana o nā panakō.

8. Hāʻawi ka panakō i ka hoʻoponopono hou ʻana ma kahi o ka refinancing molaki - he aha ka ʻokoʻa a he aha nā hopena o ia ʻano hana

Ma mua o ka hoʻoholo ʻana i ke koho ma waena o ka refinancing a me ka hoʻoponopono hou ʻana, pono ʻoe e hoʻopaʻa pono i kēia mau manaʻo ʻelua. Hoʻohuli pinepine nā mea hōʻaiʻē iā lākou a ʻae i kekahi hana ma kahi o kahi ʻē aʻe.

Manaʻo ka poʻe mamao loa mai ke kālā hana hou kālā a hoʻoponopono hou ʻana - like ka mea like, no ka mea, loaʻa iā lākou ka pahuhopu mua like. Aia ia i ka hōʻemi ʻana i ka ukana molaki a me ka hoʻomaikaʻi ʻana i nā ʻōlelo o ka uku hōʻaiʻē. I ka ʻoiaʻiʻo, ʻokoʻa ʻokoʻa kēia mau manaʻo. I mea e ʻike ai i ka ʻokoʻa, pono ke nānā iā lākou e pili ana i ka hopena.

Hoʻolālā kālā maikaʻi no nā panakō no ka ʻumeʻume i nā mea hōʻaiʻē hou. ʻAe kēia kaʻina iā ʻoe e kauō i nā mea kūʻai aku i uku mua ʻia i ka mokulele i nā hui hōʻaiʻē ʻē aʻe. ʻAe kēia i ka panakō e hoʻonui i ka waihona o nā hōʻaiʻē wā lōʻihi, a me ka loaʻa kālā, ʻoiai ka haʻahaʻa o ka ukupanee ma ia mau hōʻaiʻē.

Hoʻonohonoho hou hāʻawi nā ʻoihana hōʻaiʻē i nā mea hōʻaiʻē e kū nei. Hoʻonohonoho ʻia kēia ana i ka mālama ʻana i ka pilina me ka mea kūʻai aku. Eia naʻe, ʻo ka mea mua, ʻo ke kumu o ka hoʻoponopono hou ʻana e kōkua i ka uku ʻana i nā mea ʻaiʻē pilikia. Hoʻonohonoho pinepine ʻia kēia hana i ka hōʻemi ʻana i ka ukana molaki ma nā wahi i loaʻa nā pilikia kālā o ka mea uku.

Hoʻohana pinepine ʻia ka hoʻoponopono hou ʻana inā hiki ke kiʻekiʻe o ka lohi, a i ʻole ua hana ʻia.

Nui a hewahewa nā koho no ka hoʻoponopono hou ʻana:

Ka hōʻemi ʻana i ka helu ma lalo o ka ʻaelike hōʻaiʻē;
Ke hoʻonui nei i ka manawa o ka molaki;
Ka helu hou ʻana i ka manawa uku, me ka hoʻololi ʻana i nā uku o ka uku makahiki i nā mea ʻokoʻa.
ʻO nā lā hoʻomaha hōʻaiʻē, ke hāʻawi ʻia ka mea hōʻaiʻē me ka hoʻopaneʻe kālā no ka huina holoʻokoʻa a i ʻole no ka ʻaiʻē kumu nui (ʻo ia hoʻi, e uku ʻia ka uku paneʻe no kekahi manawa).
I kekahi mau hihia, ke kākau nei i nā uku hoʻopaʻi, nā hoʻopaʻi, a me nā mea i haʻalele ʻia.

ʻAʻole hoʻohana pinepine nā panakō i ka hoʻoponopono hou ʻana i ka wā e pili ana i nā mea hōʻaiʻe paʻakikī. Hāʻawi pinepine lākou i kahi hana i nā mea kūʻai aku i huli iā lākou no ka refinance. I ʻole e lilo ka mea hōʻaiʻē a lilo ʻole ka loaʻa kālā ma ke ʻano hoihoi i kāna molaki, hāʻawi ka panakō iā ia hoʻoponopono hou ʻana.

He aha nā hopena i kēia hihia?

Hoʻoemi ʻia ka mea kūʻai aku i ka uku, hoʻemi ʻia ka uku o ka mahina. ʻO ka pinepine, māʻona ka mea hōʻaiʻē i kēlā mau hana. Kū aʻe nā pilikia ma hope loa inā hoʻoholo ka mea hōʻaiʻē e refinance i kahi molaki ma kahi panakō ʻē aʻe. I kēia hihia, ʻo ka mea mua, nīnau ka mea hāʻawi kālā inā ua hoʻoponopono hou ʻia ka hōʻaiʻē. ʻO ka pane maikaʻi i kēia nīnau e ukali pinepine ʻia e ka hōʻole ʻana i ka refinance.

Ua wehewehe ʻia ka hoʻoholo maikaʻi ʻole i ka noi refinancing, ʻo ka mea mua, e ke kumu nui o ka hoʻoponopono hou ʻana. Ma muli o ka hoʻokō ʻia ʻana o kēia kaʻina hana e hoʻonā i ke kūlana me nā mea kūʻai aku pilikia, ua manaʻo ka panakō ua pilikia nā mea hōʻaiʻē i ka hana ʻana i nā uku ma ka molaki. No ka mea hōʻaiʻē, ʻo kēia ka hoʻonui ʻana i ka makaʻu o nā hōʻaiʻē i hāʻawi ʻia.

No laila, he mea pono e noʻonoʻo pono ma mua o ka ʻae ʻana i ka hoʻoponopono hou ʻana o ka molaki. Inā loaʻa nā pilikia me ka uku ʻana i nā uku, kōkua kēlā ʻano hana i ka lilo ʻole o kahi keʻena (a i ʻole nā waiwai ʻē aʻe), e pale me ka hōʻaiʻē me ka ʻole e hōʻino i kāu mōʻaukala hōʻaiʻē, a me ka ʻole e hoʻopili aku i nā ʻohiʻohi. Eia nō naʻe, inā i hāpai kahi panakō i ka hoʻoponopono hou ʻana e pale ai i ka hōʻaiʻē ʻana mai kahi mea hōʻaiʻē ʻē aʻe, ʻoi aku ka maikaʻi o ka hōʻole.

☝ Ka ʻike hou aku e pili ana i ka hoʻoponopono hou ʻana i ka hōʻaiʻē i kā mākou hoʻolaha hoʻolaʻa ʻana.

9. He aha kāu e nānā ai i ka wā e hoʻoholo ai i ka refinance ʻana i kahi hōʻaiʻē molaki 🔔

I mea e hoʻoholo ai e refinance i ka molaki e pololei, a me ke kaʻina hana i lawe maoli i ka mālama kālā, he mea nui e hoʻolohe i nā ʻōlelo aʻo loea e hiki mai ana.

ʻO ka mea mua, e aʻo i nā makana o nā panakō kahi āu e uku ai a i ʻole mea kūʻai aku ʻoihana. No ia mau mea hōʻaiʻē, hoʻomohala maʻamau nā panakō i nā kūlana maikaʻi ʻē aʻe.
ʻAʻole pono ʻoe e hoʻomaka i ka hoʻolālā ʻana ma muli o ka hoʻolaha ʻana wale nō. ʻO ka manawa pinepine, ʻokoʻa loa nā hāʻawi maoli o nā panakō mai nā mea a lākou e hoʻohana ai e hoʻowalewale i nā mea kūʻai aku.
E hoʻolohe i ke kumu o ka hōʻaiʻē, i kuhikuhi ʻia i loko o ka ʻaelike refinancing. ʻAʻole hiki ke loaʻa hou ka hōʻemi ʻauhau no kahi hōʻaiʻē hōʻaiʻē ʻole.
E aʻo ma ka palekana o kahi waiwai waiwai i kahi panakō e refinances i ka molaki.
Ma mua o ka hoʻoholo ʻana i ka refinancing, e hōʻoia e helu i nā pono. E uku ʻia ka hōʻaiʻē nui i kēlā me kēia hihia, mālama ʻia nā mālama kālā i ka ʻokoʻa o ka pākēneka. I ka hana ʻana pēlā, mai poina e noʻonoʻo i nā kumukūʻai o ke kaʻina hana. Inā ʻoi aku lākou i ka mālama kālā, pono ʻole ka refinance.

Ma waho aʻe o ka hahai ʻana i nā ʻōlelo aʻoaʻo ma luna, pono ʻoe e hilinaʻi i kāu kūlana ponoʻī. Hāʻawi kekahi mau panakō e hoʻohui i ka molaki me nā hōʻaiʻē ʻē aʻe ke refinancing, a i ʻole e hoʻopuka i kahi kālā i ke kālā. Inā pili kēia iā ʻoe, pono ʻoe e hoʻokaʻaʻike i kēia mau hui hōʻaiʻē.

10. Nā pane i nā nīnau i nīnau pinepine ʻia (FAQ)

Hoʻolimalima hou ʻana i ka molaki - he ākea loa ke kumuhana, he nui nā nuances. No laila, i ke kaʻina o ke aʻo ʻana, nui paha nā nīnau e ala aʻe ana. I ʻole ʻoe e hoʻonele manawa i ka ʻimi ʻana, pane mākou i nā mea i makemake nui ʻia.

Nīnau 1. Ehia mau manawa e hiki ke refinance ʻia kahi molaki?

ʻO ka helu o nā noi a ka poʻe hōʻaiʻē i nā ʻoihana hōʻaiʻē e pili ana i ka hoʻoponopono hou ʻana o ka molaki ʻaʻole palena ʻia e ke kānāwai. Akā hiki i ka panakō ke palena kūʻokoʻa i kēia kaʻina hana. Eia kekahi, inā he lohi ka uku ʻana, hōʻole ʻole i ka ʻae ʻia.

Ke kāhea nei i kahi panakō no ka refinancing i loaʻa ma aneʻi ka molaki, pono e hoʻomanaʻo ʻia e ʻae nā hui kālā e hōʻoia hou i nā huaʻōlelo ma lalo o ka ʻaelike mua. Mālama kēia i nā mea hōʻaiʻē e mālama i kēlā ʻano hoʻoholo ʻoi loakuleana.

Inā hoʻolālā ʻia ka refinancing e lawe ʻia i loko o kahi panakō ʻē aʻe, pono ʻoe e hele i loko o ka loiloi a me nā hana ʻae ʻia mai ka hoʻomaka. ʻO kēia ka mea e pono ʻoe e hōʻiliʻili i kahi palapala piha, uku no nā lawelawe o kahi loiloi a me kahi ʻoihana ʻinikua.

I ʻole e hoʻonele i ka manawa, ma mua o ka noi ʻana no ka refinancing, pono ʻoe e hoʻopaʻa pono i nā kūlana i hāpai ʻia. ʻO kahi anamanaʻo piha a me nā helu helu hou e ʻae iā mākou e maopopo inā he mea kūpono e hoʻomaka i kēia kaʻina hana a i ʻole pono ke mālama i ka hōʻaiʻē e kū nei.

Nīnau 2. He aha nā koi o nā panakō no ka hōʻaiʻē e refinance i kahi molaki me ka ʻole o ka loaʻa kālā?

Nā koi no ka mea hōʻaiʻē ke refinance ʻana i kahi hōʻaiʻē molaki me ka ʻole o ka palapala loaʻa kālā

ʻO ka hiki ke refinance i kahi molaki me ka ʻole o ka hōʻoia ʻana i ka loaʻa loaʻa wale i nā mea kūʻai aku panakō e kū i nā kūlana aʻe:

Lūkini kamaʻāina;
ma mua o 21 mau makahiki;
mōʻaukala hōʻaiʻē maikaʻi;
manawa o ka hana ma lalo o 12 mau mahina;
ka manawa kūpono, inā pono, e ʻumeʻume i kahi mea kōkua a hōʻaiʻē pū paha.

Hoʻolālā kūʻokoʻa kēlā me kēia panakō i nā koi no nā mea hōʻaiʻē. No laila, hiki ke hoʻonui i ka papa inoa ma luna. Koi pinepine koi ʻia: loaʻa o ke kau inoa ma ka ʻāpana o ke kau inoa, ka hoʻolako ʻana i kahi pūʻulu palapala. I waena o lākou: nā palapala o ke kākau inoa a me ka hemo, ka hānau ʻana o nā keiki, nā ʻōlelo panakō a me nā mea ʻē aʻe.

Nīnau 3. Aia kekahi hōʻemi ʻauhau no ka refinance o kahi molaki?

ʻO nā kamaʻāina āpau o ka Lūkia Hui Pū ʻIa nāna i kūʻai i kahi keʻena (a i ʻole nā hale ʻē aʻe) i kuleana i kahi hōʻemi ʻauhau. Ke hana nei i kahi molaki no kēia kumu, uku ʻia ka uku no ka waiwai o ka waiwai i loaʻaa ma ka ukupanee i uku ʻia.

Ma kāna kumu, ʻo ka refinancing molaki ka mea pani o kahi hōʻaiʻē no kekahi. No laila, he kuleana ko ka mea hōʻaiʻē e hana ana i nā uku ma lalo o ia ʻaelike e loaʻa kahi hōʻemi. I kēia hihia, pono i ka ʻauhau ʻauhau e hāʻawi i nā ʻelike molaki ʻelua: ʻo ke kumu a me ka mea hou, i hiki ai i ka IFTS ke nānā i ka loli i nā kūlana.

He mea nui e noʻonoʻo e pono i loko o ka ʻaelike refinancing i kahi hōʻike o ka hoʻohana ʻia o ke kālā. refinancing moraki... Inā hoʻoholo ka mea hōʻaiʻē e hoʻohui i kekahi mau hōʻaiʻē i hoʻokahi, e poina ʻo ia e pili ana i ka hoʻoliʻiliʻi ʻauhau ma ka uku paneʻe i uku ʻia. ʻO ka ʻoiaʻiʻo ʻaʻole pili ka uku ʻana i nā hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka waiwai.

Nīnau 4. He aha ka molaki e hiki ai iaʻu ke refinance?

Loaʻa ka hiki ke refinance i kahi molaki inā kū i ka nui o nā koi.

Hoʻonohonoho pinepine nā panakō i nā palena o ka lōʻihi o ka ʻaelike molaki. I ka hapanui o nā hihia, ʻaʻole hiki ke refinance i kahi hōʻaiʻē home ma lalo o ʻeono mau mahina a i ʻole ma lalo o ʻekolu mau mahina i koe a hiki i ka hopena.
Hiki i nā hui hōʻaiʻē ke kau i nā palena ma ka nui o ka refinancing. Ma ka molaki i hoʻopuka mua ʻia, pono e uku ʻia ma ka liʻiliʻi he 20-50% o ka ʻaiʻē kumu nui.
ʻAʻole ʻae ʻia ke kū ʻana o kahi hōʻaiʻē overdue i kēia manawa ma kahi molaki refinanced.
Pono e uku ʻia i kēlā me kēia mahina no ka makahiki hoʻokahi. I ka ʻoiaʻiʻo, koho pū kekahi nā panakō i kahi wā uku lōʻihi. Inā ʻae ʻia nā lohi, hoʻemi ʻia ka likelike o kahi hoʻoholo maikaʻi.
Ma mua, ʻaʻole i kūkulu hou ʻia ka molaki.

Nīnau 5. He aha nā koi no kahi mea waiwai i ka wā e noi ana no ka refinance?

Ke refinance ʻana i kahi molaki, kau nā panakō i kekahi mau koi ma ka waiwai waiwai e lilo i collateral no ka hana. Hoʻolālā kūʻokoʻa kēlā me kēia mea hōʻaiʻē i kahi papa inoa o lākou.

Eia nō naʻe, hiki iā mākou ke hoʻokaʻawale i nā koi no ka waiwai, i kūpono i ka ʻaneʻane o nā panakō.

ʻo ka collateral ma lalo o ka ʻaelike refinancing pono like ka waiwai ma ke ʻano o ka ʻaelike molaki kumu.
pono e palapala ʻia a hoʻopaʻa inoa ʻia e like me ke kānāwai pili;
ka mea hōʻaiʻē, a me kona mau hoahānau, hiki ke hoʻopaʻa inoa ma ka nohona;
ʻaʻohe kuleana o ka waiwai maoli ma mua o ka collateral no ka molaki mua;
a hiki i ka hoʻoili ʻia ʻana o ka collateral i ka panakō hou, ʻaʻole hiki ke hoʻolimalima ʻia kahi nohona.

No laila, ʻaʻohe mea kānalua he hana waiwai nui ka refinancing molaki. ʻO kāna pahuhopu nui ka hoʻoliʻiliʻi i ka pae o ka uku i ka hōʻaiʻē hale.

Eia naʻe, ʻaʻole ʻoe e ʻae i ka refinance i kāu molaki me ka hana ʻole ʻana i nā helu mua. He mea nui e hōʻoia i ka mālama ʻana i nā mālama i nā koina a pau o ke kaʻina hana.

Ua palaualelo kekahi mau mea hōʻaiʻē e hoʻomaka i ka refinance, e ʻōlelo nei ʻaʻole o lākou manawa no kēia. Eia nō naʻe, hiki i nā mālama kālā ke hoʻomaka mai kahi mau haneli a piʻi i miliona. ʻO kēlā mau huina kālā e ʻaneʻane maopopo leʻa i nā poʻe āpau.

Paipai pū mākou e nānā i kahi wikiō e pili ana i ka pehea a pehea e refinance ai i kahi molaki.

ʻO ia wale nō nā mea no mākou, akā ʻaʻole ka hui o ka pūnaewele "Nā Manaʻo no ke Ola" e ʻōlelo maikaʻi iā ʻoe!

Inā he mau nīnau kāu, nā manaʻo a i ʻole hoʻohui i kēia kumuhana, a laila e kākau iā lākou i nā manaʻo ma lalo. Eia kekahi, mai poina e kaʻana like i ka ʻatikala ma nā pūnaewele kaiaulu me kāu mau hoaaloha. A hiki i ka manawa aʻe!