Pehea e kūʻai aku ai i kahi lumi me ka wikiwiki a me ke kūpono - kuhikuhi i kēlā me kēia ʻanuʻu no ke kūʻai aku ʻana i ke keʻena me ke komo ʻole o nā mea waena + papa inoa o nā palapala

Send

Aloha e nā makamaka heluhelu o ka puke pai Manaʻo no ke Ola online! ʻO kēia pou e pili ana i kahi kumuhana wela - pehea e kūʻai koke aku ai i kahi keʻena me ka loaʻa kālā.

Ma ke ala, ua ʻike anei ʻoe i ke kālā e pono ai? E hoʻomaka i ke kālā ma ka ʻokoʻa o nā helu hoʻololi ma aneʻi!

Ke kamaʻilio mākou e pili ana i ka mea e pono ai ke kūʻai aku i kahi e noho ai, ʻaʻole wale me ka wikiwiki, akā ma nā huaʻōlelo maikaʻi hoʻi, a laila ua like ʻole kēia mau huaʻōlelo ʻelua me kekahi. ʻO ka mea mua, pono ʻoe e hilinaʻi iā ʻoe iho, a laila nā ʻoihana, a i ʻole nā mea kūʻai aku ʻoihana, i lawe ʻole i kahi uku liʻiliʻi no kā lākou lawelawe.

I mea e hele ai ke kūkā me ka ʻole o ke kakika a kūʻē ʻole i nā makemake i manaʻo ʻia, ʻo ka mea mua e nīnau iā ʻoe iho: he aha ka mea e manaʻo ai ka mea kūʻai aku mai iā ʻoe a pehea e hiki ai iā ʻoe ke wikiwiki i ka hana.

Ma kēia ʻatikala, e aʻo ʻoe:

E kūʻai aku i kahi keʻena me ka wikiwiki a me ka hiki ke loaʻa;
He aha nā palapala e pono ai e ʻohiʻohi no ke kūʻai aku i kahi keʻena (papa inoa);
Pehea e kūʻai aku ai i kahi lumi iā ʻoe iho me ka ʻole o nā mea waena: realtors, agents, brokers;
Ma lalo o nā ʻano hea a pehea e kūʻai aku ai i kahi lumi i ka molaki.

A me ka hoʻohana ʻana i nā kuhikuhi ʻanuʻu no ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena, hiki iā ʻoe ke kūʻai maʻalahi aku i kāu waiwai me ka wikiwiki a me ke kumu kūʻai.

Pehea e kūʻai aku ai a kūʻai aku i kahi keʻena me ka ʻole o nā mea kūʻai aku a me nā mea waena - kahi papa inoa o nā palapala + kahi alakaʻi kikoʻī

1. Ke kūʻai aku nei i kahi keʻena - kahi e hoʻomaka ai a me nā mea āu e pono ai e nānā iā 📌

Inā ʻoe i hoʻohana i nā lawelawe o "Mai ka lima a ka lima" a i ʻole, no ka laʻana, "Avito", ke kūʻai aku ʻana i kekahi mea a i ʻole ke kaʻa, a laila ʻaʻole ʻoe e pilikia i ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena ponoʻī me ka ʻole o ke komo pū ʻana o nā mea waena. Eia ka mea nui - e hoʻomaopopo i nā intricacies o ka mākeke waiwai.

Wahi a ka poʻe loea, he mea hiki ʻole ke kūʻai aku i nā hale me ka pōmaikaʻi a i ka manawa pōkole. Inā he ʻoiaʻiʻo, he mea kūʻai kāu e mākaukau e hāʻawi iā ʻoe i ka nui āu e makemake ai, a laila laki paha ia, ʻaʻole kou hiki ke lilo i agena waiwai.

Kaha!
I ka hana, hiki ke hoʻomaopopo i kahi keʻena i loko o kekahi mau lā, akā pono ʻoe e hoʻolei i ka hapalua o kāna kumukūʻai.

Akā, inā makemake ʻoe e hoʻopili i ke kālā maikaʻi no kou hale, a laila pono ʻoe e hoʻomākaukau iā ʻoe iho no ka ʻoiaʻiʻo e kakali ʻoe e ʻike i ka inoa ʻo "kēlā mea kūʻai". Hiki i kēia ke hala ma mua o hoʻokahi mahina, i ka manawa hea e hiki ai ke hoʻomākaukau i nā palapala āpau e pono ai.

Ma mua o ke kūʻai aku ʻana i ka waiwai, pono ʻoe e noʻonoʻo i kāna mau hiʻohiʻona. He paʻakikī loa e hoʻomaopopo i kahi lumi i loko o kahi keʻena kūloko ma mua o kahi lumi moe ʻelua mau lumi i waenakonu a i ʻole ka hale kaona.

I kēia lā, alakaʻi ʻia ka papa inoa o nā waiwai i makemake nui ʻia e nā keʻena lumi hoʻokahi i loko o nā wahi noho malū o ke kūlanakauhale.

Hoʻohui ʻia, paipai ʻia e hoʻolohe i nā kūpana wā kū i ka mākeke. I ka wā hoʻomaha o ke kauwela a me nā lā Kalikimaka, hāʻule nui ka makemake no ka hale. I ka manawa like, hāʻule wikiwiki nā kumukūʻai, no laila ʻaʻohe nīnau no kahi kūleʻa waiwai.

Mai nā mea i luna aʻe nei, hiki i kekahi ke hoʻoholo i hoʻokahi hopena: ma mua o kou hoʻomaka ʻana e kūʻai aku i kahi keʻena, e hoʻopaʻa pono i ka mākeke waiwai.

2. Pehea e kūʻai aku ai i kahi keʻena - me ka ʻole o nā mea waena (kū kaʻawale) a i ʻole ma o kahi ʻona waiwai ❔

Ke noʻonoʻo nei ka hapa nui o mākou e hoʻohana paha i ke kōkua o ke ʻoihana i ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena a i ʻole nā mākou āpau? Ma hope o nā mea āpau, ʻaʻohe mea paʻakikī ma aneʻi.

I ka mua he mea paha ʻaʻohe mea paʻakikī i ke kūʻai aku ʻana i home, akā ʻaʻole naʻe ia. E kūʻai aku ai i kahi keena pono a ma kahi manawa pōkole, pono ʻoe e hoʻāʻo. ʻOiaʻiʻo, aia nā ʻupena i nā kūʻai waiwai.

2.1. Nā pōmaikaʻi a me nā maikaʻi ʻole o ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena

No ka maopopo, hōʻike mākou i ka papa aʻe:"Nā mea maikaʻi a me nā maikaʻi ʻole o ke kūʻai aku ʻana iā ʻoe iho i kahi keʻena a me ke kōkua o kahi mea kūʻai aku (waena)".

I kēia manawa e nānā pono:

Ka helu kūpono o ka hale. Ma hope o nā mea āpau, ʻaʻohe mea makemake e lilo kālā, maʻalahi no ka mea ʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻokolokolo pono i kā lākou waiwai. A hoʻonele manawa i ke kūʻai aku ʻana i nā waiwai, kiʻekiʻe loa ke kumu kūʻai. No laila, ʻo ke ala pololei i ka loiloi ke kī i kahi kūleʻa kūleʻa.
Manawa. O kahi laʻana, ua loiloi pono ʻoe i ke keʻena, hoʻomaka nā mea kūʻai aku e launa me ʻoe. Akā ʻaʻole kēia he hana, i mea e hōʻike ai i ka hale e pono ai ʻoe e hoʻomaha i ka hana, akā e hoʻopiha i nā palapala pili āpau no ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena, pono ʻoe e hoʻomaha.
Uku uku mua. Loaʻa iā ʻoe kahi mea kūʻai aku mai kahi āu e lawe ai i kālā ma ke ʻano he hōʻoiaʻiʻo i ke koʻikoʻi o kāna mau manaʻo e kūʻai i kahi keʻena - kahi waiho ma ka hana. Akā ʻaʻole nui ka poʻe e makemake e hāʻawi i ka uku mua i kekahi kanaka i ka mākeke waiwai, ʻoiai makaʻu ka poʻe i ka hoʻopunipuni. Akā hiki ke lanakila i kēia pae me ka ʻole o nā pilikia, ma hope o ke kau inoa ʻana i ka ʻaelike a me ka nānā ʻana i nā palapala no kou keʻena, e mālie ka mea kūʻai aku a hāʻawi iā ʻoe i kahi waiho.
ʻIke o nā nuances o ka mākeke waiwai. I kēia manawa ke kamaʻilio nei mākou e pili ana i ke kahua hoʻomākaukau ma mua o ka hana. Inā loaʻa kālā kāu mea kūʻai aku e kūʻai i ka waiwai, a laila ʻaʻohe pilikia, akā inā kūʻai ʻo ia i ka waiwai me ka hoʻohana ʻana i nā kālā hōʻaiʻē mai kahi hale hōʻaiʻē a i ʻole ka hoʻohana ʻana i ka kapikala ʻohana. Aia nā nuances ʻē aʻe e pono ai ʻoe e ʻike. Inā hiki iā ʻoe ke lawelawe i kēia, a laila, ma ka laulā, ʻaʻole pilikia.
Āhea ke kākau nei i kahi ʻaelike pono ʻoe e kāhea i kahi loio loea, ʻoiai ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻomaopopo i nā subtleties āpau a noʻonoʻo i nā nuances o ka hana ma kāu iho, ke ʻole, ʻoiaʻiʻo, he aʻo kānāwai kāu.
Ka hōʻiliʻili o nā palapala i koi ʻia no ka hana. Ma waho aʻe o ka ʻaelike no ke kūʻai ʻana i nā hale, koi ʻia nā palapala e noi ai ka mea kūʻai mai, e pili ana i ka hana: kālā, molaki a me nā kapena makuahine. Inā he manawa manuahi kou, a laila hiki iā ʻoe ke lawelawe maʻalahi.
Nā noho ma waena o ka mea kūʻai mai a me ka mea kūʻai mai. ʻO kēia ke kuleana nui loa, eia ka mea maikaʻi e koho i kahi panakō e hāʻawi iā ʻoe i kahi pahu waihona palekana. E hoʻopau ʻia ka ʻaelike ma kēia hihia me ka pilikia ʻole. Eia kekahi, kahi uku hilinaʻi ma waena o ka mea kūʻai mai a me ka mea kūʻai aku leka o ka hōʻaiʻē a me nā hana ʻē aʻe o ka uku cashless.
Ke kākau inoa ʻana i kahi ʻaelike no ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena. ʻO ka pae hope loa o ka hana, a ma hope e loaʻa iā ʻoe ka nui i makemake ʻia no kāu waiwai mua.

Inā manaʻo ʻoe ʻaʻohe ou manawa kaʻawale, a ʻaʻole ʻoe ʻike i kekahi mea e pili ana i ka mākeke waiwai, a laila ʻoi aku ka maikaʻi e huli i nā loea no ke kōkua. A no laila e hele no ia.

2.2. 5 mau ʻōlelo aʻoaʻo pono no ka poʻe i hoʻoholo e kūʻai aku i ke keʻena me ka mea ʻole nā waena

He aha nā hemahema e pono ʻole ai e hana no ke kūʻai aku ʻana i nā waiwai e kūleʻa ai:

Mai hoʻonui i ke kumukūʻai o ka haleka mea ʻaʻole ʻoiaʻiʻo. Inā aia kahi keʻena ma waho o ke kūlanakauhale, ma ka papahele hope loa a pono e hoʻoponopono koke, ʻaʻole hiki i ka mea kūʻai mai ke kūʻai aku iā ia ma ke kumukūʻai o ka waiwai hou. ʻO kahi loiloi kūpono ke kī i kahi kūleʻa kūleʻa.
ʻAʻole pono ʻoe e kau no ke kūʻai aku ʻana i nā hale me nā "pilikia". Hoʻopalolo i nā nuances āpau me nā palapala, no ka mea inā ʻaʻole ʻoe e lilo i kahi mea kūʻai aku e mākaukau e hāʻawi iā ʻoe i ka nui āu e makemake ai. Inā ʻole, pono ʻoe e hoʻokuʻu i ke kumukūʻai.
E aʻo i ka mākeke waiwai no kahi loiloi kūpono.
E ʻoluʻolu e hoʻomanawanui.
Kūʻai kūʻai hale, pono e hele pū me kahi loio loea.

Ma muli o kēia mau rula maʻalahi, e wikiwiki a maʻalahi hoʻi ke kūʻai mai ʻana mai kahi keʻena.

Kōkua kōkua mai nā loea waiwai e kōkua iā ʻoe e kūʻai koke aku i kāu keʻena ponoʻī

3. Pehea e kūʻai koke aku ai i kahi keʻena - ʻōlelo aʻoaʻo mai ka hale kūʻai ʻoihana 📝

Hoʻoholo ʻoe e kūʻai koke aku i kou home a ʻo ka mea nui loa, pipiʻi. Hiki paha? ʻAe, he makemake piha kēia. Ma mua o ke kau ʻana no ke kūʻai aku, pono ʻoe e hāhai i kekahi mau rula o nā mea kūʻai aku - nā loea i ke kahua o ke kūʻai ʻana a me ke kūʻai aku ʻana i ka waiwai.

Manaʻo kōkua 1. E hoʻonoho i kahi kumukūʻai kūpono

E kūʻai aku i ka waiwai i kahi manawa pōkole, pono ʻoe e hoʻonoho i kahi kumukūʻai kūpono - ʻaʻole kiʻekiʻe loa, akā, ʻoiaʻiʻo, ʻaʻole haʻahaʻa loa, akā pili i ke kumukūʻai awelika o kahi mea ma ka mākeke waiwai ma kahi e waiho ai ka hale, ka papahele a me ke ʻano o ka hale.

Hiki ke hoʻokō ʻia ka loiloi me ke kōkua ʻole o nā loea, akā inā kānalua ʻoe i kou ʻike a me kou ikaika, ʻoi aku ka maikaʻi e huli i nā loea i alakaʻi ʻia e ke kulekele kumu kūʻai a hiki ke ʻōlelo koke e pili ana i kēia pilikia, e hāʻawi ana i kahi loiloi kūpono. Ma hope o nā mea āpau, ʻaʻole pono ʻoe e ʻike i ka maximum wale nō o kou home, akā ʻo ka liʻiliʻi hoʻi i mea e hoʻokele ai ke kamaʻilio pū me kahi mea kūʻai aku.

Hoʻonohonoho pololei i ke kumukūʻai - kūʻai wikiwiki, ma kahi o 4 mau pule, ma ke kumu kūʻai i hoʻemi ʻia a i 2 mau pule, akā inā he kiʻekiʻe loa ia, hiki i nā mea āpau ke noho a a i 1 makahiki... E hoʻomanaʻo ʻia kēia ma mua o ke kau ʻana i kahi kumukūʻai no ka waiwai.

E ʻōlelo mākou makemake ʻoe e hoʻoulu iki i ka waiwai o ka waiwai, hoʻokumu ʻia i kāu kumu pilikino. He aha ka mea e kakali iā mākou? E kau ka makana ma ka mākeke no ka manawa lōʻihi, a hiki i ka wā e piʻi pono ai nā kumukūʻai i kēia pae, ai ʻole a ʻike ʻia kāu mea kūʻai aku e mākaukau e hāʻawi i ka nui āu e makemake ai. Akā aia kēia ma ke kaʻe o ka moemoeā, ʻoiai hoʻopau ʻia nā hana āpau i nā kumukūʻai kūpono.

No laila, i mea e hoʻokō koke ai i kahi mea a me ka mea nui ʻoi aku ka maikaʻi, pono ʻoe:

hoʻoholo i ke kumu kūʻai kūpono kūpono o ka hale;
e ʻike pehea e hōʻole ai i nā hemahema o ka waiwai, ʻaʻole ma ka hoʻolaha wale nō, akā pili pū kekahi me kahi mea kūʻai aku hiki ke kūʻai aku.
koho i kahi hoʻolālā kūʻai e noʻonoʻo ai i kāu mau makemake;
pono ia a i kahi manawa pōkole e hoʻopau ai i ka hana.

ʻ Tiplelo Aʻe 2. Hana i ka hoʻomākaukau mua kūpono o ke keʻena

ʻAʻole pono paha e hana i nā hoʻoponopono nui, akā eia kekahi mea e pono e hana.

Hoʻopilikia i nā pilau ʻoluʻolu ʻole. Ke nānā a puni ka wahi i nā mea kūʻai aku, hoʻokumu ʻia ko lākou manaʻo mua e nā ʻala a lākou e honi ai ke kokoke i ka home. I kēlā me kēia lumi, ma hope o kekahi manawa, ʻike ʻia kahi pilau o nā kamaʻāina, ʻaʻole paha e ʻike ʻia nāu, akā ʻaʻole ʻoluʻolu ka mea ʻē aʻe iā ia. Hele mai nā pilau mai nā lako hale, nā lumi kuke, nā lumipaku a me nā pāpale hoʻi. Hoʻonohonoho mua lākou i nā mea kūʻai aku i ka ʻoiaʻiʻo ʻaʻole kūpono ka lumi iā lākou. ʻO nā mea ʻala nui ka pale, nā pepili, nā lako lāʻau. E hoʻopau i ka pale o ka paia kahiko a uhi iā ia me ka pepa kiʻi hou, maʻalahi a ʻaʻole hoʻi ma ke kumu kūʻai, akā maikaʻi, hou a me ka māmā. E holoi pono i ka lumi holoi a me ka lua. Hoʻokomo i ka wahi a holoi i nā puka aniani. Akā ma aneʻi ʻaʻole pono e hele i kahi mamao loa, no laila ʻo kāu mau hoʻoikaika ʻana a, ʻo ka mea nui loa, maopopo ʻole ka hahau ʻana o nā hoʻoponopono, i hiki ai ke hoʻomaopopo i kahi mea kūʻai aku, no ka hopena e manaʻo lākou makemake lākou e hūnā iā lākou. ʻO kahi laʻana, ke ahi a i ʻole ke kaiāulu.
E hoʻokuʻu i kahi. ʻOi aku ka maikaʻi e hemo i nā "paia" kahiko a me nā waihona i waho o nā maka, hūnā nui lākou i ka wahi a hana i kahi manaʻo o kahi liʻiliʻi liʻiliʻi. Akā ʻaʻole pono ia e hoʻomaʻemaʻe i nā lako āpau, inā ʻaʻole ʻike ka mea kūʻai aku i kekahi discomfort i loko o kahi lumi hakahaka.
ʻO ke ʻano o ka hōʻoluʻolu a me ka mahanahana ke kumu o ke ʻano o ka mea kūʻai aku. ʻO ke ʻala hou o ke kofe a me nā kī ʻono, ʻala o ka ʻalani, e hoʻoulu ai i kahi ʻano o ka ʻoluʻolu home, e hōʻoluʻolu iā ʻoe, a laila e ʻumeʻume ai ka malihini kipa i kahi kamaʻilio. ʻO kahi papa maikaʻi loa o ka hopena psychological.
E noi e hoʻomaʻemaʻe i ka puka komo, inā ʻaʻohe mea hoʻomaʻemaʻe, pono ʻoe e hana ikaika iā ʻoe iho. Ma hope o nā mea āpau, ʻaʻole ia he mea hūnā e hoʻomaka ka hale keaka me ke keʻena lole lole, a laila ke kūʻai aku ʻana i nā waiwai - mai ka puka komo, ka ʻeleweka, kahi e hana ai i ka manaʻo maikaʻi mua a koʻikoʻi a ʻaʻole hoʻi e hoʻowahāwahā.
Koho i ka manawa ʻoi loa e hōʻike i kāu waiwai e pili ana i kona wahi. Inā ma ka ʻaoʻao ʻoluʻolu ia, a laila ʻaʻole pono ʻoe e hoʻopaʻa manawa me kahi mea kūʻai aku i ke awakea, ʻoiaʻiʻo nō inā ʻaʻole nani ka nani o kāu puka aniani.
E papa inoa i nā waiwai no ke kūʻai aku i ke kau kiʻekiʻee hoʻomaka ana ma Kepakemapa 15th, ma hope o nā lā nui.

ʻ Tiplelo Aʻo 3. E kau i nā palapala inoa āpau i ke kaʻina a hoʻoponopono i nā pilikia pili kānāwai

E leka uila ʻia nā mea kūʻai mai i kekahi lohi i ka wā o ke kūkā ʻana. No laila, pono ka mālama ʻana i nā palapala a me nā nuances ʻē ma mua.

ʻAʻole pono e hoʻopaʻa inoa i nā mea hoʻolimalima i ka square.

Inā loaʻa iā ʻoe ka manawa kūpono, a laila ma mua o ke kūʻai aku ʻana, hoʻāʻo e kākau i kou mau ʻohana a nānā iā ʻoe iho.

Pono e hoʻonā i nā pilikia me nā mea noi waiwai e kū nei.

Inā ua hoʻokō ʻia kahi hana hou, pono e hoʻopaʻa ʻia e like me ke kānāwai.

E hoʻomākaukau i nā palapala e pono ai:

ʻO nā palapala passport nona ka hale.
Kuhi ʻia "Fresh" mai ka USRR (Unified State Register of Real Estate).
Palapala kumu e hōʻoia ana i ka pono e hoʻopau i kahi kūkā ʻana, kaukaʻi ʻia ʻana pehea i lilo ai ka mea i ka mea nona ka waiwai.
Kahi huki mai kāu puke hale.
He ʻaelike no ka hopena o kahi hana no ke kūʻai aku ʻana i nā hale, i huki ʻia me ke kūpono kūpono.
ʻAe ʻae kiaʻi ʻana, a ma ia hihia e hana ka mea ʻōpio a me ke kanaka kīnā ʻole ma ke ʻano he co-nona a mea nona ka waiwai.
ʻO ka ʻae a ka wahine i hōʻoia ʻia e ka notary.
Palapala hoʻopaʻa inoa no ka waiwai.

ʻO nā palapala i hoʻomākaukau pololei ʻia a ma ka manawa ka kī mua i ka kūleʻa o kahi hoʻonā maikaʻi o kahi kūʻai hale. ʻOiai, i kēia hihia, ʻaʻohe nīnau a ka mea kūʻai aku.

4. Pehea e loiloi pono ai i kahi keʻena a me nā mea pili i kāna kumukūʻai cost

Ma mua o kou hoʻomaka ʻana e kūʻai aku i ka hale, pono ʻoe e ʻike i ke kumukūʻai o kāu wahi a me nā mea e pili ana i nā ʻano kumu kūʻai. Kūpono kekahi mau kumu e hoʻopili ana i kāna kumukūʻai, ʻo ia hoʻi, e maʻa mau lākou i nā mea āpau, ʻoiai nā mea ʻē aʻe e kaukaʻi ʻia i ka hihia kikoʻī.

ʻAʻole hiki ke ʻōlelo ʻia he aha ka mea e hoʻopili ai i ke kumukūʻai o ka hale. Akā aia kekahi mau kāleka trompe i hiki ʻole ke hoʻopaʻapaʻa e hoʻohuli i ke kulekele kumu kūʻai i ka hopena o ka ʻoihana.

4.1. He aha ka hopena i ke kumukūʻai o ke keʻena ke kūʻai aku

ʻIke kūwaho:

Kahi. Inā aia kahi e noho ai i kahi wahi maikaʻi ʻole a i ʻole kahi ʻoihana, a laila e hōʻemi loa kēia i kāna kumukūʻai. Inā kokoke i kahi pāka, ulu lāʻau, waihona wai, mea kūlohelohe, e hoʻonui nui ke kumukūʻai.
Ma ka ʻanuʻu o ka loaʻa manawa ka halihali lehulehu a i ʻole ka metro, piʻi nui ke kumukūʻai.
Nā hana i hoʻomohala ʻia, kahi e hopena maikaʻi i ke kumukūʻai o ka nohona ma ke kūʻai aku.
Ka wahi o ke keʻena, ka helu o nā storeys. ʻOi aku ka hale ma ke kumu gula ma mua o ka papa ma lalo a ma luna paha.
Panorama mai ka puka aniani. Inā kū ka mea i ka pā o kahi e waiho ai ka pā, aia nā kumulāʻau nani, nā kahua pāʻani a ʻaʻohe walaʻau, a laila e hōʻoluʻolu kēia i ka mea kūʻai aku a hoʻonui i ka noi. A pololei, ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, nā puka aniani e kū pono ana i ke ala alanui e hopena maikaʻi ʻole i ke kumukūʻai, no ka mea, e hāʻule nui ia.
ʻO ka waho o ka hale, ka maʻemaʻe o ka ʻāina a me ke alo o kahi ʻōmaʻomaʻo. ʻO kahi pā nani i mālama pono ʻia me kahi pā pāʻani, nā moena pua - kahi manawa kūpono e hoʻonui ai i ke kumukūʻai o ka waiwai. Akā inā aia kahi ipu me ka ʻōpala i mua pono o kou puka komo, a laila e hāʻule hou ke kumukūʻai.
Ke kūlana komo a me nā hoanoho. ʻAʻohe mea e makemake i ka loaʻa ʻana o nā lāʻau ʻona a me nā mea inu ʻona, no laila e hoʻopili pū ia i ke kūʻai aku o ke keʻena. ʻOi aku ka maikaʻi inā ʻike ka poʻe kūʻai e pili ana i kēia ma hope o ka pau ʻana o ka hana.

Nā kumu pilikino kūloko:

Mōʻaukala nohona. ʻO kahi keʻena i hoʻololi i nā mea nona ka nui e ʻoi aku ka haʻahaʻa ma mua o ka mea i hoʻokūwaha ʻia e hoʻokahi mea nona a i ʻole waiwai waiwai i loko o ka hale hou. Inā ua hoʻohuli ʻia i kuleana nona e kahi hoʻoholo a ka ʻaha, a laila e hoʻopili maikaʻi kēia i kāna kūʻai aku. Loaʻa ka waiwai waiwai manuahi i ke kino a me nā ʻōlelo kū kānāwai i ka waiwai e pili ana i kahi i hoʻopaʻa inoa ʻia ai nā hoahānau a me nā mea ʻona he nui.
Ke kū ʻana o kahi hana maʻalahi a hoʻomaikaʻi hou ʻole paha. Inā aia kekahi mau hemahema i ka hoʻopau ʻana, a laila manaʻo paha ka mea kūʻai aku ʻaʻole paha i komo i loko o kēia keʻena, kahi e hopena maikaʻi ʻole ai i kāna loiloi.
ʻO ka lua ʻauʻau, Lanakila ka waiwai e ka waiwai kahi o ka lua a me ka lua e hoʻokaʻawale ai kekahi i kekahi.
Lumi kuke nui, ka hapa nui o nā mea hale, ke koho ana i kahi home e hiki mai ana, e hāʻawi i ka makemake i kēia lumi ponoʻī.
Nā kaupaku kiʻekiʻe - ka hakahaka a me ka mālamalama, kahi e hoʻonui ai i ka ʻike i ka wahi a, e like me ka ʻike o ka lumi.
Ke alo o kahi pāpale a loggia paha. Inā loaʻa kahi pāpale ākea / loggia, a inā ʻelua, a laila he mea maikaʻi kēia e hiki ai ke hoʻonui i ke kumukūʻai o ka hale.
Kūkulu i ka maikaʻi. ʻO nā hale Stalinist a me nā hale monolithic me ka hoʻolālā hoihoi e lanakila ma luna o nā "Khrushchevs", a me nā hale brick i mua o nā hale panela.
Inā loaʻa ka lumi ʻōkuene manuahi, a laila hiki ke hiki ke hoʻololi ʻia, kahi e hopena ai i ka uku.
Mākaukau ke keʻena no ke kūʻai aku. Pono e loaʻa nā palapala āpau a ma ke ʻano kūpono.

ʻOiaʻiʻo, i waena o nā mea i helu ʻia ma luna nei he nui a ʻoi paha nā mea nui, ʻo ka mea āpau e hilinaʻi ʻia ma ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai mai.

4.2. Pehea e loiloi ai i kahi keʻena

E hoʻomaka i ke kaʻina hana kumu kūʻai:

Ke loiloi i ka hale, ʻo nā mea āpau ka mea nui loa: loaʻa o ke ea uila, lehulehu lawe i loko o ka hele wāwae, nā kula kiʻekiʻe, kindergartens... I mea e ʻike ai i ka loiloi kūpono a pololei, pono ʻoe e hoʻopaʻa i ka waiwai e kokoke ana iā ʻoe. ʻahā like, papahele, ʻano hale... Eia hou, pono ke ʻike i ke kumukūʻai no kēlā me kēia mika mika pālua a hoʻonui ʻia e kāu wahi. Ma hope o kēlā, hiki iā ʻoe ke noʻonoʻo hou aʻe a noʻonoʻo paha i ka nui o kahi e noho ai i kūkulu ʻia no ke kūʻai aku.
Inā ʻoe e hoʻohālikelike nei i kou keʻena me nā mea waiwai ʻē aʻe, a laila pono ʻoe e kāhea mua a ʻike i ka ʻoiaʻiʻo o kēia hoʻolaha. Ma hope o nā mea āpau, he nui nā mea kūʻai aku e hele i nā hana maʻa like i e hoʻāla a i ʻole malalo ke kumu kūʻai o ka hale. Maanei ua like ka nānā ʻana i ke kumukūʻai o kahi keʻena me ke kālailai ʻana i ke kumukūʻai o ke kaʻa. (Inā ʻoe hoihoi i ka ʻike e pili ana i ke kūʻai ʻana i kahi kaʻa, a laila e heluhelu i kā mākou helu - "Pehea e kūʻai aku ai i kahi kaʻa me ka wikiwiki a me ka maikaʻi")
Loaʻa i nā mea like, ʻoi aku ka maikaʻi e wehewehe i nā hiʻohiʻona e kū nei a me nā nuances i ka hoʻolālā. ʻO kahi keʻena i loaʻa ma muli o ka hoʻoilina, me nā mea nona ka ʻole i hiki i ka makahiki o ka hapanui, ʻoi aku ka maikaʻi ma mua o kahi mea me ka mōʻaukala aniani mōakāka.

I kēia hihia, hiki iā ʻoe ke loiloi i ka mea āu e makemake ai e kau no ke kūʻai aku. Hiki ke hoʻoholo piha i ke kumukūʻai ma hope o ke kūkulu ʻia ʻana o ka waiwai.

Kaha!
Hoʻomaʻamaʻa nui ka poʻe loea i ka loiloi, no ka mea ua mākaukau loa lākou i ka mākeke a nānā mau i ka lako a me ka noi.

Hiki iā ʻoe ke hana ma ke ʻano he ʻoihana inā loaʻa ka manawa manuahi a me ke ahonui no kēia. E like me ka mea kūʻai aku, hiki iā ʻoe ke ʻike i kahi mea like a ʻike i ka palena iki a me ke kumu kūʻai.

Hiki iā ʻoe ke loaʻa kahi waiwai ʻoi aku ka nui ma mua o kāu no ke kumukūʻai like āu e noi ai. Akā inā hiki iā ʻoe ke hōʻoia i ka mea kūʻai aku he mea pono ia a wehewehe i ke kumu āu e makemake ai i kēia nui kikoʻī, a laila ʻaʻole ʻoe e pono i ke kōkua o nā loea.

Auaiaea: e hoʻokumu ʻia kāu wānana kumukūʻai ma nā waiwai like. Eia hou, hiki iā ʻoe ke hoʻohālikelike i kou home me nā waiwai i hoʻopau hou ʻia a hoʻohālikelike i nā helu i loaʻa.

Ua hoʻoholo i ke kumukūʻai me ke kōkua hana hoʻohālikelike, i kuhihewa ʻole ai, e hoʻohui i kēia 5%hiki ke hoʻolei mau ʻia i ka wā kālepa. A laila kau i kahi hoʻolaha ma ka Pūnaewele a i ʻole i kahi nūpepa a kali i nā kelepona ʻana. Inā he kakaikahi nā noi, a laila ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻemi ʻia o ke kumukūʻai. I kēia hihia, aia iā ʻoe e hoʻoholo i ka wikiwiki o kou makemake e kūʻai aku i ka waiwai.

Ke hoʻohaʻahaʻa nei i ke kumukūʻai o ke keʻena i ka huina no 50,000 rubles hiki iā ʻoe ke ʻumeʻume i nā mea kūʻai aku hou aku he hopena.

Inā, ma hope o kou lilo ʻana i ke kumukūʻai, nui nā kelepona, a laila haʻahaʻa loa ke kumukūʻai. E hoʻonui iki aʻe.

Mai poina hiki ke hoʻololi i nā kumukūʻai waiwai i kēlā me kēia pule, no laila mai poina e kālailai i ka mākeke, inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke lilo a i ʻole, ma ka ʻaoʻao ʻē, e nānā no kāu mea kūʻai aku no ka manawa lōʻihi.

Papa inoa (pūʻolo) o nā palapala e pono ai no ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena

5. He aha nā palapala e pono ai e kūʻai aku i kahi lumi i 2020 - kahi papa inoa o nā palapala i koi ʻia 📋

Ke hoʻoholo koke ʻoe e hoʻomaka i ke kūʻai aku ʻana i nā hale noho, pono ʻoe e hoʻomaka i ka hoʻomākaukau ʻana i nā palapala e pono ai i holo pono ka hana a me ka ʻole o ka pilikia. ʻO ka papa inoa o nā palapala no ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena kūpono. Hoʻohui, hoʻoholo pono ka mea kūʻai aku i ka ʻaelike me ka wikiwiki inā he "maʻemaʻe" ke kānāwai a loaʻa iā ia kahi pūʻolo piha no ia. No laila he aha nā mea e pono ai i mea e wikiwiki ai i ke kaʻina hana?

Ka papa inoa o nā palapala i koi ʻia no ke kūʻai aku i kahi mea no ke kālā.

ʻO nā passports o nā mea nona.
Unuhi ʻia mai ka USRR (Unified State Register of Real Estate).
Ka palapala ma ke kumu e hōʻoia ai ka mea nona ka waiwai.
ʻAelike hoʻokō. Pono e huki ʻia i loko o kahi keʻena loio, no ka mea e kōkua lākou iā ʻoe e huki pololei a mākaukau hoʻi, e noʻonoʻo ana i nā nuances a me nā kūlana o nā ʻaoʻao ʻē aʻe i ka hana. Ua kau inoa ʻia kēia palapala i ka wā o ke kau inoa.
Kahi unuhi mai kāu puke hale a palapala paha o ke alo / kaawale o nā poʻe i hoʻopaʻa inoa ʻia i hoʻopaʻa inoa ʻia i ka hale. Hiki ke kiʻi ʻia kahi unuhi ma ke keʻena passport a i ʻole ma ke keʻena o ka ʻoihana hoʻokele.
ʻO kaʻae o nā luna kiaʻi.

Inā, no ka laʻana, kūʻai ʻia ke keʻena ma mua me ka hoʻopukapuka hoʻopukapuka makuahine, a laila no ke kūʻai aku āu e pono ai ʻae kahu (kope a me ke kumu ponoʻī).

ʻO nā pae o ka loaʻa ʻana o kahi palapala penei:

Hele mai nā mākua me kā lākou keiki, inā mau ʻo ia ma lalo o 14 mau makahiki (ʻoiai ua hemo lākou) a hāʻawi i kēia mau mea:

palapala mai ka wahi noho o ke kaikamahine / keikikāne;
ke kūʻai aku ʻia a kūʻai ʻia mai nā passports ʻenehana.
kahi unuhi mai ka USRN (Unified State Register of Real Estate);
palapala ʻike o ke keiki;
nā palapala ʻike o nā mākua.

Nā Mākua / kahu a me ke keiki ponoʻī mai 14 mau makahiki kākau i kahi ʻōlelo e pili ana i ka hoʻokō ʻana o ka mea kahiko a me ka hopena o kahi kūʻai kūʻai no kahi mea hou.
I loko o kekahi mau pule, hoʻoholo i nā kino o ka mokuʻāina, alakaʻi i kahi nānā e pili ana i ka pili ʻole o nā kuleana o nā keiki. A ma hope iho ua hoʻopuka ʻia ʻae palapala no ke kūʻai aku a me ke kūʻai ʻana mai i kahi nohokikoʻī ʻia i ka palapala noi.
Ua ʻae ʻia ka ʻae a ka wahine ma o kahi keʻena notary.

Pākuʻi hou:

ʻO ka passport passport. Inā ʻaʻohe ou ma ka waihona, hiki ke kiʻi koke ʻia mai ka Multifunctional Center ma kāu wahi noho. E lawe ia 5 lā.
ʻO ka passport passport. ʻAʻole ia e koi ʻia e hoʻopau i ka hana, akā no ka mea kūʻai mai he mea nui ia, no ka laʻana, inā kūʻai ʻo ia i kahi keʻena e hoʻohana ana i nā kālā hōʻaiʻē a i ʻole me ka hoʻopukapuka ʻana o ka kapikala ʻohana. E kiʻi iā ia, pono ʻoe e hoʻokaʻaʻike ʻO BTI... Manawa o ka hooko mai 15 mau lā.Hooko wikiwiki a i 10 mau lā, akā e uku hou ʻoe no kēia.
Unuhi ʻia mai ka Unified State Register no kēia mea. E hōʻike ʻia ka mea nona, encumbrance (ʻo ia a ʻaʻole paha) ma aneʻi. Hiki i kēlā me kēia ke loaʻa i kahi ʻano ʻōlelo, me ka nānā ʻole i ke ʻano o kāu waiwai.
He palapala i loaʻa ka ʻike e pili ana i ka waihona pilikino o ka mea. Hiki ke loaʻa i kēlā palapala hōʻoia mai ka ʻoihana hoʻokele.
Palapala o ka nele o nā ʻaiʻē no nā pila pono. Hōʻoiaʻiʻo ʻaʻohe ʻaiʻē kaiāulu.
Palapala hōʻoia e hōʻoia nei ʻaʻole ʻoe i hoʻopaʻa inoa ʻia me kahi dispensary neuropsychiatric a me narcology. E nīnau paha ka mea kūʻai iā lākou inā kānalua ʻo ia i kou lawa. No laila hiki ke hoʻopiʻi ʻia ke kūkā i ka ʻaha me nā hōʻike kūpono o ka hiki ʻole.

ʻO ka loaʻa o nā palapala e hoʻonui wikiwiki i ke kaʻina hana o ka hoʻopau ʻana i kahiʻaelike.

Kūʻai kūʻai a kūʻai aku i kahi ʻaelike (laʻana)

6. ʻO ka ʻaelike o ke kūʻai a kūʻai aku ʻana o kahi keʻena no 2020 (hiki ke hoʻoiho ʻia kahi laʻana mai ka loulou) 📃

ʻAʻohe palapala i hoʻokumu ʻia no ka palapala o ka mea. Hiki ke hoʻohana ʻia ka loulou e hoʻoiho i ka ʻaelike kūʻai kūʻai - kahi laʻana o 2020. ʻAʻole pono ʻoe e hōʻoia iā ia me kahi notary. ʻOiai he nui ka poʻe e ʻae i kēia koho kikoʻī. Hoʻomaka wale ia ma hope o ke kaʻina hoʻopaʻa inoa no ka kuleana kuleana.

A laila, e kālailai mākou i nā ʻāpana nui o ka ʻaelike kūʻai a kūʻai aku.

6.1. Kumuhana o ka ʻaelike

ʻAʻole hiki ke hana i kahiʻaelike me ka ʻole o ke kau inoa ʻana i kahi ʻaelike maʻalahi. ʻO ke kumuhana i kēia hihia waiwai paʻa: ʻo kekahi waiwai noho hiki ke lilo i kumu o ke kālepa.

Kaha!
Inā kūʻai ʻia kekahi mau mea ma lalo o hoʻokahi ʻaelike, a laila i ke kau ʻana iā ia, pono ʻoe e hōʻike i ka helu a me nā ʻano o kēlā me kēia hale noho i kūʻai ʻia.

Inā ʻaʻole i loaʻa ka lumi i kahi hale hou, hōʻike ʻia ka ʻike e pili ana i ka hale.

nā mea mai nā papahele a, ʻo ka mea nui, hana ʻia ka hale;
makahiki o ke kūkulu ʻana; ka lā o ka hoʻihoʻi hou ʻana o ka hanana;
helu o nā papahele.

No ka waiwai neʻe ʻole, pono e hōʻike ʻia ka mea aʻe:

noho a piha quadrature;
helu o nā wahi;
hoʻokaʻawale a i ʻole ma o ka hele ʻana;
kuhikuhi ʻia ka nui.

ʻO ke kumuhana o ka ʻaelike ke kumu nui a me ke kūlana nui, me ka ʻole o ia mea he mea ʻole ia mai kahi manaʻo kū kānāwai. Pono e hōʻike i ka waiwai pilikino i kahi ʻāpana e kūʻai ʻia ana.

waiwai piha a i 'ole kekahi hapa ona;
paʻa i kekahi ke kuleana o ka noho ma hope o kāna hoʻokō ʻana;
ka loaʻa ʻole a i ʻole ke kū ʻana o nā mea hoʻopili.

Hiki ke hoʻokūpaʻa ʻia ka ʻona e kahi unuhi mai ka USRN (Unified State Register of Real Estate).

ʻAʻole hiki i kēlā me kēia hale noho ke lilo i kumuhana o kahi ʻaelike, ʻo ia wale nō nā ʻona a i ʻole kahi kanaka maʻamau.

Mea nui!
ʻO nā wahi, ʻāpana o ia mea, i ka hopu ʻia, ʻaʻole hiki ke lilo i kumuhana o ka hana pū kekahi.
Inā hana ka waiwai ma ke ʻano hoʻohiki, a laila i ka wā o kona hoʻokō ʻia ʻana e pono ʻoe i kahi ʻae palapala mai ka hoʻohiki.
Inā loaʻa ka ʻaelike i ka pāpā ma ke kūʻai aku, a laila ʻaʻole hiki ke hoʻokō ʻia.
ʻO ka waiwai i kūkulu ʻia i loko o kahi hale i wāwahi ʻia a i ʻole wā e wāwahi ʻia ʻaʻole hiki ke lilo i kumuhana o ka ʻaelike.

6.2. Nā ʻaoʻao i ka hana

Kāhea ʻia nā ʻaoʻao i ke kālepa me ka mea kūʻai mai i ka mea a, no laila, ka mea kūʻai aku. A hoʻokō i nā koi aʻe:

ka hapa nui;
hiki i ke kānāwai;
ʻae ʻia ke kuleana o ka hale.

Hōʻike ʻia ka ʻikepili aʻe ma nā ʻaoʻao i ke kālepa:

inoa piha;
kāinoa;
helu, a me ke kaʻina, i ka wā i loaʻa ai a na wai i hāʻawi ʻia ka passport o kahi kamaʻāina o ka Russian Federation.

ʻO ka nānā nui o nā ʻaoʻao ʻelua i ke kālepa pono e hoʻokumu ʻia e ka hiki i ke kānāwai (inā maopopo i ka mea nona ka mea āna e hana nei) i ka wā kūʻai aku a kūʻai mai i kahi hale.

Inā ma hope o ke kūʻai aku ʻana o ka waiwai paʻa ua hōʻoia ʻia ʻaʻole maopopo ka mea nona ka mea āna e hana nei, a laila e like me ka ʻaha i hiki ke hoʻihoʻi ʻia ia waiwai a lilo i kūpono ʻole ka hana. I kēia hihia, e waiho ka mea kūʻai aku me ka ʻole.

Ma mua o ka hoʻomau ʻana me ka hoʻolālā, koi ʻia e noʻonoʻo i kekahi o nā nuances:

ʻO ka notary nāna e hōʻoia i ka palapala no ka hoʻokō hiki ke ʻike wale i ka mana kū kānāwai o nā ʻaoʻao ʻelua i ka hana.
Loaʻa paha kahi ʻikepili mai ka Unified State Register of Legal Entities i kekahi mau ʻike, akā ʻaʻole mau.
Inā he kānalua kāu e pili ana inā hāʻawi ka mea nona ka waiwai i kahi hōʻike i kāna hana, a laila ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻopanee ʻana i ka hana a noi paha i ka mea nāna e hōʻoia i kāna mana.
He mea kūpono ke akahele inā hoʻohana ka mea nona ka hale i ka wai ʻona a ʻelemakule paha.

6.3. Nā huaʻōlelo nui o ka ʻaelike

Ma waho aʻe o ke kumuhana kumuhana, ʻo ke kumukūʻai o ka hale kahi mea nui ʻē aʻe. Pono e hoʻokokoke i kēia kiko me nā kuleana āpau. ʻAʻole makemake ka hapa nui o nā mea ʻona e uku i ka uku ʻauhau, no laila hōʻike lākou i kahi waiwai haʻahaʻa i mamao loa mai ke kumukūʻai kūʻai.

Pono ʻoe e ʻike i kēia!
Inā ʻaʻa ʻia ka hana a hoʻoholo ka ʻaha e hoʻihoʻi i ka waiwai i ka mea kūʻai aku, a laila hiki i kahi mea kūʻai aku ke hilinaʻi wale i ka hoʻihoʻi ʻia o ka nui i kākau ʻia i loko o ka palapala kūʻai.

Eia hou, ʻo ka papa inoa o nā poʻe e hoʻomau i ka pono e hoʻohana i ka hale a ʻoiai ma hope o ke kūʻai ʻia ʻana ua manaʻo ʻia he pono.

ʻohana ʻohana o ka mea nona ka mea i koe i ka hale;
ka mea hoʻolimalima hale a me nā kānaka e noho pū ana me ia;
ka mea hoʻolimalima ma lalo o ka manawa ma lalo o ka manawa i hōʻike ʻia i loko o ka palapala;
ka mea hoʻolimalima, inā ʻo ke kuleana e noho i ka wahi i hoʻopili ʻia i loko o ka palapala makahiki makahiki;
kuleana nā kānaka e hoʻohana i ke ola holoʻokoʻa;
ka mea hōʻaiʻē i loko o ka wā i ʻōlelo ʻia no ka hoʻohana manuahi ʻana o nā wahi;
inā he mau keiki i hiki ʻole i ka makahiki o ka hapanui, hiki ke kipaku ʻia iā lākou ma hope wale nō o ka loaʻa ʻana o kahi palapala mālama.

6.4. Nā kahua no ka hoʻopau ʻana o ka hana

Ma ka papahana o hoʻokahi ʻaoʻao, ʻaʻole hiki ke hoʻopau ʻia ka ʻaelike hoʻokō. Nā kūlana no ka pāpā ʻana i loko i ka ʻatikala 450 o ke Code Kivila o ka Russian Federation, ka mea aʻe:

ʻae o nā ʻaoʻao ʻē aʻe ʻelua;
ma ke noi a ka mea kūʻai mai a kūʻai aku paha, akā ma o nā ʻaha wale nō.

ʻO ka hoʻoholo i hoʻoholo ʻia e ka ʻaha e hiki ai ke hōʻona i ka noi a ka mea noi inā wale nō ka ʻaoʻao ʻē aʻe i ka hana i hana hewa nui i nā ʻōlelo o ka ʻaelike.

hōʻole o ka mea nona ka hale ma mua e lawe iā ia mai ka papa inoa;
hōʻole e uku i ke kumukūʻai o ka waiwai noho;
ke ola o nā kuleana o nā mea ʻē aʻe i ka waiwai, etc.

Hoʻopau o ke kūʻai a kūʻai aku i ka mahina ma hope o ka hana a ka mea hou i kā lākou mau pono ponoʻī ʻaʻole hiki. ʻOi aku ka maʻalahi o ka hoʻopau ʻana i ka hana ma mua o ke kaʻina hoʻopaʻa inoa.

Inā ua kūkākūkā nā ʻaoʻao kūʻē i nā mea āpau a hoʻoholo i ka manaʻo like, ua kau ʻia kahi ʻaelike no ka ʻike ʻana i ka pololei ʻole o ka hana. Ma hope o ka hoʻokō ʻana, hiki iā ʻoe ke hoʻopau i ka ʻaelike, kāna mau hana.

ʻO ka kūʻai a me ke kūʻai aku ʻana o ka hale i hōʻole ʻia i ka hale hoʻokolokolo wale nō no nā kumu aʻe:

haki ka hana i nā ʻōlelo o ke kānāwai e kū nei;
ua hoʻokō ʻia ka pūlima ʻana o ka ʻaelike me ka ʻona, a ua hana ʻia me ka ʻike ʻole;
ua ʻike ʻia ka hemahema o kekahi o nā counterparties o ka hana;
ʻike i ka hoʻopunipuni, hoʻoweliweli, kaomi, hana ʻino i kekahi o nā ʻaoʻao;
ua ʻike ʻia ke kālepa i hoʻokō ʻia ma ke ʻano he bogus;
nā hihia ʻē aʻe i kūʻē i ke kānāwai.

6.5. Nuances i ka palapala o ka palapala

ʻO ka ʻaelike ka palapala nui, koi ʻia e hoʻopaʻa pono i ka nānā ʻana, a ʻoi aku ka maikaʻi ma kēia hihia e kāhea i kahi loio. Nui nā ʻino i ka ʻōlelo o nā palapala. Pono e pela i ke kaʻina hana o ka hoʻolilo kālā ʻana i nā kikoʻī liʻiliʻi.

ke hoʻouna ʻia ke kālā i kahi waihona i kahi ʻoihana kālā a i ʻole hoʻoili kālā.
ʻO kēia hoʻoili o ka nui i hōʻoia e kahi ʻaelike a i ʻole kahi hana, inā he waihona, a laila pehea.

He mea nui nō hoʻi e hōʻike ma ka huaʻōlelo i nā hemahema āpau e kū nei, a he mea pono kēia ʻaʻole wale no ka mea nona ka wā e hiki mai ana, akā no ka mea o kēia wā nō hoʻi.

Inā ʻaʻole ka ʻaoʻao hoʻokahi i ka ʻoihana ka mea nona ka waiwai iā ia iho, akā ʻo kāna ʻelele i ʻae ʻia, a laila paipai ʻia e hoʻolohe, no ka wā i hoʻopaʻa inoa ʻia ai ka palapala. Inā ʻoi aku ka mana o ka loio ma mua o hoʻokahi makahiki, a ua ʻelemakule ka mea nona, a laila e aho e makaʻala hou.

Inā loaʻa ʻia nā wahi e ka mea nona mua e hoʻohana ana kapikala makuahine, pono e ʻike ka mea kūʻai mai ua hoʻokaʻawale like nā ʻāpana ma hope o ke kūʻai ʻana o ka home i waena o nā mea ʻona āpau.

Paipai ʻia e hōʻike i ka ʻōlelo i ke kuleana o ka mea nona ka hale no nā kuleana o nā ʻohana i hiki ʻole i ka makahiki o ka hapanui, nā hoʻoilina a me nā kānaka ʻē aʻe.

6.6. Nā ʻaelike ʻē aʻe

I ka hanana o kahi loli i nā ʻōlelo o nā ʻaoʻao i ka hana, hoʻopau ʻia kahi ʻaelike hou aʻe. Hiki i nā ʻaoʻao i ke kālepa ke hoʻololi:

nā ʻōlelo o ka uku kālā ʻana;
kaʻina hana helu
ka nui o ka waihona mua;
nā kumukūʻai kau inoa;
wā o ka ʻaelike.

ʻO nā nuances o ka ʻaelike hou aʻe penei:

hoʻopaʻa inoa ʻia me Rosreestr me ka palapala nui a ma mua wale o ka mua;
pono i ke kākau ʻana;
kau inoa ʻia e nā ʻaoʻao ʻelua i ka hana.

Ke kuhi nei i kahi ʻaelike, pono e wehewehe kikoʻī i ka waiwai, nā kuleana a me nā kuleana e kū nei nā ʻaoʻao, nā ʻano hana o ka lawe ʻana i ka waihona a me ka nui o ka lumi. Kōkua kēlā i mea e hōʻalo ai i nā hanana i ʻike ʻole ʻia a me nā hoʻopiʻi ʻana.

Kahi alakaʻi a me kēlā me kēia ʻanuʻu, ʻo 7 mau ʻanuʻu pākahi, no ke kūʻai aku ʻana i ke keʻena me ke komo ʻole o nā mea waena

7. Pehea e kūʻai aku ai i kahi keena me ka loaʻa pono ʻole o nā mea waena - kuhikuhi ʻanuʻu no kēlā me kēia mea kūʻai waiwai 📑🏬

Ua hoʻoholo mākou e kāpae i nā mika pāhaʻina kahiko, hoʻomaka mākou e haʻohaʻo: pehea e kūʻai aku ai i kahi keʻena me ka loaʻa pono a me ka wikiwiki, inā ʻoe e pono i ke kōkua o nā mea kūʻai hale a i ʻole hiki iā ʻoe ke hoʻokō i ke kaʻina hana me ka ʻole o nā mea waena.

Akā pehea e hana pono ai, no ka mea, ʻo ka hana wikiwiki e hoʻoliʻiliʻi loa i ke kumukūʻai o ka hale, a hiki i kahi kūʻai kūpono ke lawe i kahi manawa. E hana i kēia, Paipai mākou iā ʻoe e hele ma waena o ke kaʻina 7 ʻanuʻu maʻalahi.

KaʻAnuʻu 1. Hoʻonohonoho i nā pahuhopu a me nā ʻōlelo no ke kūʻai aku o ke keʻena

Ke hoʻoholo nei i ke kūʻai aku ʻana i kāu waiwai, mai poina aia kekahi mau manawa make, i ka manawa e mālie loa ka mākeke waiwai a hiki iā ʻoe ke kūʻai aku i nā mika mika, ma ke kumu kūʻai hoʻemi ʻia.

Kaha!
Mai papa inoa i nā waiwai no ke kūʻai aku mai ka hopena o Kekemapa a Pepeluali (Nā lā nui o ka Makahiki Hou), a i ka hoʻomaka o ke kauwela (nā lā nui / nā wā hoʻomaha). I ke koena o ka makahiki, kūpaʻa ke koi no ka nohona.

No laila, inā he waiwai maikaʻi ka pahuhopu o ka hana, a laila ʻaʻole pono ʻoe e komo i ka hoʻokō i ka wā haʻahaʻa. I kēia manawa, ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻomaka ʻana e hoʻomākaukau i nā palapala āpau e pono ai a me nā keʻena no ke kūʻai aku. Mahalo i ka mea hiki iā ʻoe ke loaʻa kālā maikaʻi, o kahi laʻana, no ke kūʻai ʻana mai i nā waiwai ʻē aʻe. Ma ke ala, ua kākau mākou e pili ana pehea e loaʻa kālā ai i kahi keʻena mai ka wili ʻana i kekahi o kā mākou puke pai.

KaʻAnuʻu 2. Loiloi i kāu waiwai

ʻOi aku ka maikaʻi e hoʻoholo i ka waiwai o ka mea me ke kōkua ʻole o nā loea. Nā Nūpepa a i ʻole, ʻo ia hoʻi, nā pūnaewele puni honua - ka Pūnaewele - e kōkua iā ʻoe i kēia. Ma hope o nā mea āpau, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻonohonoho i ke kumukūʻai o ka hale ma ka hāmeʻa wale. Eia kekahi, mai hāpai aʻe i ka lewa a hina i ka mea liʻiliʻi loa. Pono ke kuʻikahi e loaʻa pono a loaʻa pono hoʻi.

Ke hoʻonui ʻia ke kumukūʻai o nā mika mika, hiki ke nānā ʻia kahi mea hou o ka waiwai i nā makahiki he nui. A inā hoʻowahāwahā ʻia, e alakaʻi ke kālepa i ka lilo. Hiki iā ʻoe ke ʻae wale inā ʻaʻole makemake ʻia kāu hoʻolaha no ka wā lōʻihi.

Hoʻopili nā kumu nui aʻe i ke kumukūʻai o ka nohona.

wahi: kūlana o ka wahi;
ke kūʻana o kahi pono kūpono lako pono;
kahi kokoke i ka halihali lehulehu;
papahele a me ka makahiki o ke kūkulu ʻia ʻana o ka hale kahi e waiho ai nā mika pāhaʻinaʻi.

Pani 3. Hoʻomaka mākou e hoʻolaha i ke keʻena

ʻO ka hoʻomaopopo ʻana i ka hale he wikiwiki a pipiʻi hoʻi, kahi makemake kūpono. E hana i kēia, pono e hoʻolaha pono ʻia, e waiho ana i kahi kukui maikaʻi. Ma hope o nā mea āpau, ʻo ka lula nui a me ka rula nui o ke kālepa he hui hoʻolaha kūpono.

ʻO kahi laʻana o kahi hoʻolaha no ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena ma Cian

E hana ai i kēia, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i nā ʻano hana i loaʻa a me nā ʻano hana: kau i nā hoʻolaha ma nā nūpepa kūloko a i ʻole ke hoʻohana ʻana i ke kōkua o nā pūnaewele puni honua e hāʻawi i nā puka he nui kahi e kau ai nā mea hoʻohana i nā hoʻolaha.

ʻAʻole pono i ka ʻōlelo o ka hoʻolaha no ke kūʻai aku i ka nui o ka ʻike, pono nā kikoʻī.

I kekahi mau māmala ʻōlelo, pono e wehewehe i nā ʻaoʻao maikaʻi āpau o ka wahi i mea e hōʻoia ai i ka mea kūʻai aku ʻo ia kāu waiwai i loaʻa iā ia. Pono e hoʻonui ʻia ka hoʻolaha me nā kiʻi paʻi.

Hiki iā ʻoe ke waiho i ka ʻikepili e pili ana i ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena ma luna o nā kū hoʻolaha, nā halihali halihali lehulehu a i ʻole nā puka o nā puka komo. E hoʻohoihoi kēia i nā mea kūʻai aku i makemake i kahi wahi noho ma kāu wahi.

KaʻAnuʻu 4. Ke hoʻomākaukau nei i ke keʻena no ka loiloi ʻana a me ke kūkākūkā ʻana me nā mea kūʻai mai

E kūʻai koke aku i nā hale, pono e hoʻonohonoho pono ʻia. ʻAʻole noʻonoʻo kahi mea kūʻai aku e pani i kahi kuʻikahi inā pilikia nui ka wahi noho.

ʻAʻole kūpono ka hoʻomaikaʻi hou ʻana, ʻoiai e hana hou ka mea hou nona nā mea āpau nona. I kēia hihia, kōkua ka hoʻomaʻemaʻe ākea a me nā hoʻoponopono cosmetic makepono ʻole.

ʻO ka hana nui o ka hoʻomākaukau ʻana i nā wahi no ka hana e hoʻopau i nā kīnā ʻole.

E hoʻopau i nā mea kahiko me ka minamina ʻole! ʻO ka nui a māmā o ka ākea, ʻo ka ʻoi aku ka maikaʻi o ka nānā ʻana o ka hale.

ʻO kēia mau hana maʻalahi, paʻakikī ʻole e hāʻawi maka i ka lumi i kahi ākea a kāpae iā ia i nā ʻala maikaʻi ʻole o nā mea nona mua. No laila, ʻo ka maʻemaʻe ke kī o kahi kūleʻa kūleʻa.

I kēia wā, pono ʻoe e hoʻomākaukau no nā kāhea a me nā kipa mea kūʻai aku. Me ke kamaʻilio kūpono a me ka hōʻike, e hoʻonui nui ka hōʻoia kūʻai.

He mea pono e noʻonoʻo mua i nā ʻaoʻao maikaʻi ʻole o ka hale a me ka hoʻomākaukau ʻana i kahi papa inoa o nā mea maikaʻi.

Eia hou, mai poina e kamaʻilio pū ʻoe me nā malihini piha, nona ka manaʻo he mea pohihihi.

ʻAnuʻu 5. Kuhi mākou a kau inoa i kahi ʻaelike mua no ke kūʻai aku ʻana a me ke kūʻai ʻana i kahi keʻena a i ʻole kahi ʻaelike waiho me nā mea kūʻai mai.

ʻO ka pūlima ʻana o kēia palapala he hōʻoia i ka mea kūʻai aku ʻaʻole hōʻole ka mea kūʻai aku e kūʻai i ka waiwai, a ʻo nā mea kūʻai aku ʻaʻole e hāʻawi ka mea nona iā haʻi.

Hoʻoiho i ka ʻaelike mua o ke kūʻai ʻana a me ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena - kahi laʻana

Hoʻoiho i ka ʻaelike waiho no ke kūʻai mai a me ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena - kahi laʻana

I ka hopena o ka ʻaelike, loaʻa i ka mea nona nā wahi i kahi waiho mai ka mea kūʻai aku no ka wahi e noho ai, a ua hoʻopaʻa ʻia i loko o ka ʻaelike mua. Mai kahi manaʻo kū kānāwai, kahi ʻaelike ma ka mua a i kahi waihona paha, a he nui ka mea e hoʻoholo ma kahi o kahi ʻae mua, he ikaika like pū kekahi.

Ke kau inoa ʻana i ka palapala, pono i ka mea nona ka waiwai e ʻike i ka ʻokoʻa ma waena o ka waihona a me ka mua. He mea nui e hoʻopaʻa inoa i nā mea āpau ma ke kānāwai i ka ʻaelike.

Nā hiʻohiʻona o ka waihona a mua:

Inā hoʻopau ʻia ka hana no ke kūʻai aku ʻana i nā wahi no kekahi kumu, hoʻihoʻi piha ʻia ka uku mua i ka mea kūʻai mai.
Inā ua waiho ʻia kahi waihona, a laila ʻo ka hōʻole unilateral e hoʻopau i kahi kūkā e hopena i ka uku o ka uku e ka ʻaoʻao hewa.
Inā hōʻole ka mea nona ka kūʻai aku i ka waiwai, e uku ʻo ia i ka mea kūʻai aku no ka uku pālua.
Inā holo ʻole ka ʻaelike ma o ka hewa o ka mea kūʻai mai, a laila waiho ka waihona i ka mea nona ka waiwai.

Kuhi ʻia ka ʻaelike mua i kekahi ʻano manuahi, kahi e kuhikuhi ʻia ai nā kikoʻī o ke kino / kino kino. kanaka, nā kikoʻī passport o nā ʻaoʻao ʻē aʻe, ke kūʻai aku ʻia o ka helu wahi o ka waiwai, ka manawa o nā kuleana i lawe ʻia, ka nui o ka waiho a i ʻole ka uku mua. Hōʻike ʻia ka lā i loko o ka palapala, a kau ʻia nā pūlima a nā ʻaoʻao ʻē aʻe i ka hana.

KaʻAnuʻu 6. Hoʻomaka mākou i ke kaʻina o ka nānā ʻana i waho o ke keʻena a ʻohiʻohi i nā palapala hōʻoia o ka loaʻa ʻole o nā ʻaiʻē no nā pila pono

Ma hope o ka pau ʻana o ka ʻaelike mua, ua loaʻa kahi waihona a i ʻole uku mua, pono e nānā i waho o ke keʻena a loaʻa i ka ʻike ma ka waihona pilikino no nā bila pono.

Hiki iā ʻoe ke kau ma o ke keʻena passport a i ʻole luna luna passport i ka ʻoihana hoʻokele.

Lawe kēia iā ʻoe i kekahi mau lā. I ka hihia o kahi hoʻopiʻi pilikino i kahi keʻena mokuʻāina, e loaʻa iā ʻoe kahi paʻi huki a me nā palapala e pono ai i ka lā o ka hoʻopiʻi.

Hiki ke kiʻi ʻia nā palapala hōʻoia ʻole o ka ʻaiʻē mai ka ʻoihana hoʻokele a me nā hui ʻē aʻe e hāʻawi ana i nā pono: gorgaz, nā pūnaewele mana, ʻoihana hōʻiliʻili ʻōpala.

KaʻAnuʻu 7. uku mākou no ke keʻena a hāʻawi i nā palapala inoa

Ke hoʻopau ʻana i kahi kūkā, hiki ke hoʻoholo like i ka wā o ke kau inoa ʻana i ka ʻaelike nui a i ʻole ka hana o ka ʻae a me ka hoʻolilo o ka hale. ʻO lāua ʻelua e ke kālā kālā ʻole a me ke kālā. Eia nō naʻe, ʻoi aku ka palekana o ka loaʻa ʻana o ka huina hope loa no ke keʻena ma o ka leka leka (transfer bank) a i kahi pahu waihona palekana. ʻO kēia kaʻina hana he mea hōʻoiaʻiʻo e loaʻa i ka mea nona mua ka nui i ʻae ʻia.

Pehea e kūʻai ʻia ai kahi kūʻai a kūʻai aku i kahi hana i loko o kahi pahu waihona palekana?

1) Ma ke alo o kahi limahana panakō, ua hoʻokomo ʻia ke kālā i loko o ke keʻena, a ma hope e hiki i ka mea nona ka hale ke nānā i nā mea āpau a helu pono iā ia.

Hiki iā ʻoe ke nānā i ka ʻoiaʻiʻo o nā banknotes no kahi uku hou aʻe.

2) A laila, kau ʻia ke kālā i loko o kahi pūʻolo me nā pūlima a ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku.

3) Ma hope o ka pau ʻana o ka hana a hāʻawi ʻia nā palapala no ka hale i ka mea kūʻai mai, loaʻa i ka mea nona ka waiwai ka uku mai ka panakō.

Hoʻopau ʻia ka ʻaelike kūʻai i kahi ʻano maʻalahi a i hōʻoia ʻia e kahi keʻena notary.

Inā ʻaʻole ʻoe i hālāwai me kēia, ʻoi aku ka maikaʻi o ka ʻimi ʻana i ke kōkua mai kahi loio kūpono. Ke kahakaha ʻana iā ia, pono e hōʻoia i ka palapala i nā ʻike āpau e pili ana i ka hana, ka manawa, kūʻai aku i ka waiwai a me ke ʻano o ka noho ma waena o nā ʻaoʻao.

A laila, huli mākou i ke Keena Hoʻokāinoa e hoʻopaʻa inoa hale no ka mea hou.

ʻO ka pae hope loa ke kaʻina hana no ka hoʻoili ʻana i nā wahi i ka mea hou a kau inoa i ka palapala.

Hoʻoiho i ka palapala hoʻoili i ka palapala kūʻai kūʻai a kūʻai aku

Mai kēlā manawa, hāʻule nā kuleana āpau no ka mea i ka poʻohiwi o ka mea hou. Ua haku ʻia i 2 kope, i ka hihia o kahi molaki, pono ʻia kahi mea hou aʻe no ka panakō.

Ma hope o kēlā, hiki i ka mea nona ka waiwai ke loaʻa ka uku mai ka pahu waihona palekana a mai ka waihona kālā paha. Ua pau ka ʻaelike.

Nā ala i hōʻoia e kūʻai aku i kahi hale molaki

8. Pehea e kūʻai aku ai i kahi lumi i ka molaki 💸 - TOP-4 i nā ala maoli

ʻAʻole ʻike ka poʻe āpau i ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena i kūʻai ʻia me kahi molaki kūpono kūpono. ʻOiaʻiʻo, i kēia hihia hoʻohiki ʻia ka waiwai. ʻIke ʻia ʻaʻohe o ka mea nona ka manawa kūpono e hoʻokuʻu kūʻokoʻa i ka hale.

Eia nō naʻe, aia kekahi mau ala e kūʻai aku ai i nā waiwai molaki. Hiki iā ʻoe ke hana 4 nā ala i hōʻoia ʻia. Kuhi kēlā me kēia o lākou i kahi pilina kokoke me kahi hui panakō.

Nā hana 1. Ke kūʻai aku nei i kahi keʻena no ke kālā

ʻO kēia koho ka loaʻa kālā loa no ka poʻe i lawe i ka molaki. Ke koho nei i kēia hana, pono ʻoe e noʻonoʻo i ka loaʻa ʻana o kahi mea kūʻai mai waiwai pio hiki ke paʻakikī.

E nānā! I kēia lā ka hāʻawi ʻana o nā keʻena ʻaʻole hoʻohiki ʻia he nui loa. No laila, makaʻala ka poʻe kūʻai i ka waiwai, ke kūʻai ʻia aku nei me kekahi mau pilikia.

Hoʻohana pinepine ʻia kēia ʻano kūʻai no nā keʻena e mau nei kahua kūkulu... I ka manawa like, ʻo ka poʻe e mākaukau koke aia i ka koi nui loa.

Hoʻohui ʻia, kūpono kēia koho no nā waiwai hou i loko nā wahi kiʻekiʻe, a loaʻa pū kahi hoʻonohonoho hoʻomaikaʻi. ʻO ka lako o nā keʻena ma nā kūlanakauhale ʻaʻole kiʻekiʻe loa.

Ke kūʻai aku nei i kahi hale molaki no ke kālā, pono ʻoe e mākaukau e pili ana kēlā ʻano hana i nā pae he nui:

ʻO ka mea mua, pono e hoʻopili ka mea kūʻai mai a me ka mea noi i ka notary lehulehu. Maʻaneʻi, ua huki ʻia kahi ʻaelike o ka manaʻo e hana i ka pili kūlike me ke keʻena.
Hoʻololi ka mea kūʻai i ke kālā i ka panakō, pono e hoʻopau pono i ka molaki. ʻO ka ʻokoʻa ma waena o kēia nui a me nā kumukūʻai o ke keʻena e uku ʻia i ka mea kūʻai aku.
Ke pani ʻia ka ʻaiʻē, lawe ʻia ka encumbrance mai ke keʻena.
Ke lawe ʻia ka waiwai mai loko mai o ka hoʻohiki, hoʻopaʻa inoa ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai mai i ka ʻaelike kūʻai a kūʻai aku me ka lumi o ka ʻāina. Inā kūkulu ʻia ke keʻena, e hoʻokuʻu hou ʻia kahi ʻaelike no ke komo ʻana i ke kūkulu like ʻana i ka mea hou.

I kekahi manawa kāhea ʻia kēia koho no kahi hale molaki hūnā... ʻO kēia ke kumu o ka hoʻihoʻi ʻana i ka hōʻaiʻē e hoʻokō ʻia e ka mea kūʻai ma mua, ʻoiai ma mua o ke kūʻai.

ʻO ka maʻamau, waiho pololei ʻia ka hōʻaiʻē mōlaki i loko o kahi waihona, a waiho ʻia ke kālā i koe i loko o kahi pahu waihona palekana. Loaʻa ka mea kūʻai aku iā lākou ma hope o ka hoʻokō piha ʻana o ka hana a me ka hoʻoili ʻana o ka ʻona o ka hale i ka mea kūʻai mai.

Nā hana 2. Loan a i ʻole ka hoʻoili ʻana i nā kuleana molaki

Hoʻohana ʻia kēia koho e like me ke kumu o ka hoʻolilo o ka collateral. Wahi a ia, hiki i ke keʻena ke kūʻai aku inā kūʻai aku ka mea kūʻai i nā kuleana āpau ma lalo o ka hōʻaiʻē mōlaki.

I ke kumu, hiki iā ʻoe ke loaʻa iā ʻoe iho kahi mea kūʻai. ʻO ka maʻamau, ʻoi loa nā hale kūʻai molaki akahele... Eia naʻe, aia kahi koi no lākou.

Nui paha nā kumu no kēia:

Kūʻai kūʻai ʻia ka waiwai o ka collateral ma ke kumu kūʻai haʻahaʻa;
no nā keʻena i loaʻa i nā wahi hanohano, kiʻekiʻe mau ka noi, ʻoiai inā kaumaha lākou me kahi molaki;
kaulana ka hale me nā kūlana maikaʻi, a me ka hoʻomaikaʻi ʻana i ka hoʻolālā.

Pono e hoʻomanaʻo ʻia he pono ka hana a ka mea kūʻai mai, lawa ka uku, a maikaʻi inoa hōʻaiʻē.

Pono kahi mea kūʻai home e hele ma waena o ke kaʻina noi palapala molaki maʻamau. Inā hoʻoholo ʻia i hoʻoholo maikaʻi ʻia ma muli o nā hopena o kāna noʻonoʻo ʻana, hoʻoholo ʻia hou ʻaelike.

E like me kēia ʻaelike, lilo ka hale i waiwai no ka mea kūʻai mai, akā waiho ia i loko hoʻohiki... I ka manawa like, uku ʻia ka ʻaiʻē ma ka molaki e ka mea kūʻai aku hou.

I kēia hihia, pono i ka mea hōʻaiʻē i ka palena iki o ka hana. Lawe ka hui hōʻaiʻē i ke kau inoa hou ʻana o ka hoʻohiki me ka Hale ʻoihana ma kāna iho. Koi wale ʻia ka mea kūʻai aku e kau inoa i kahi palapala e pili ana i ka makemake e hāʻawi i nā kuleana molaki.

Ma ka laulaha, ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena ma o kahi kuleana e koi ai e pili ana 20 nā lā... E hoʻolimalima ʻia he ʻelima o lākou i ka hemo ʻana o nā kuleana a 14 e koi ʻia e hoʻopaʻa inoa i ka ʻaelike me ka mea hou.

Nā hana 3. Ka hoʻokō ʻana me ke kōkua o kahi hui hōʻaiʻē

ʻOkoʻa kēia hihia mai ke kūʻai aku no ke kālā i nā hana āpau no ke kūʻai aku ʻana o ke keʻena i hoʻoili ʻia i ka panakō. Kūpono kēia koho no nā poʻe, no nā kumu he nui, ʻaʻohe o lākou manawa kūpono e kūʻai aku ai i ka waiwai.

ʻIke ke keʻena hōʻaiʻē i kahi mea kūʻai aku iā ia iho. Eia kekahi, hoʻokō ʻia nā pae āpau o ka hana me ke komo ʻole o ka mea ʻaiʻē.

Hana ʻia nā helu ʻana e like me ke kumumanaʻo mua o ke kūʻai aku: hoʻopau ka mea kūʻai aku i ka hōʻaiʻē molaki, hoʻohiki ʻia ke koena o ka nui i kahi pūnaewele a i loko o kahi waihona panakō me nā kūlana. Ke pau nā palapala āpau no ka hana, hiki i ka mea kūʻai aku e hōʻiliʻili i kēia nui.

Nā hana 4. ʻO ka hoʻokō ponoʻī

Mai ka inoa o ke koho kūʻai aku, manaʻo paha ia ʻaʻole kū ʻole i ke kānāwai a hoʻokō ʻia me ka ʻole o ke komo ʻana o kahi panakō.ʻAʻole pololei kēia, no ka mea, ma nā hihia a pau, e hoʻomaopopo ʻia ke keʻena hōʻaiʻē i nā pae āpau o ka hana. ʻO ke kiko ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai mai e hoʻokō kūʻē i nā hana kūpono āpau.

Mea nui! ʻLelo aku ka poʻe loea i nā mea kūʻai aku e hoʻomaopopo i ka poʻe kūʻai aku ua hoʻohiki mua ʻia ka hale i ka pae mua o ka hana... Inā ʻaʻole e pau kēia, hiki ke lilo ka hilinaʻi ma waena o nā ʻaoʻao i ke kūʻai aku. ʻO ka mea kūʻai mai i kēlā ʻano kūlana e hoʻoholo paha ʻaʻole kū ʻole ke kānāwai i ka hana.

Ke kūʻai aku nei i kahi hale molaki iā ʻoe iho, pono ʻoe e hele i kēia mau kaʻina o ke kūkā ʻana.

Loaʻa i ka mea kūʻai aku kahi mea kūʻai aku e ʻaelike e kūʻai i kahi keʻena.
Waiho ka mea kūʻai mai i kahi noi i ka panakō e kūʻai i ka mea i hoʻohiki ʻia.
Kuhi ʻia kahi palapala kūʻai aku mua a kūʻai aku hoʻi a notarized.
Hoʻolimalima ʻia ʻelua mau waihona panakō. I hoʻokahi uku ka mea kūʻai i ke kālā e pono ai e uku i ka molaki. i ka lua - ke koena i ka nui o ka ʻokoʻa ma waena o ke kumukūʻai o ke keʻena a me ka nui i hoʻopili ʻia i ka cell mua. Hiki iā ʻoe ke koho i nā ʻano hana ʻē aʻe o ka uku ma waena o ka mea kūʻai mai a me ka mea kūʻai aku (leka o ka hōʻaiʻē, waihona kālā).
Ua huki ʻia ke keʻena mai ka molaki.
Ua hoʻokomo ʻia ka ʻike e pili ana i ke kūʻai ʻana o kahi keʻena i Rosreestr.
Ma hope o ka loaʻa ʻana o ka hōʻoia pepa o ka hoʻopaʻa inoa ʻana o ka hana, lawe ka panakō i ke kālā mai ka pūnaewele mua, a me ka mea kūʻai aku - mai ka lua.

ʻOi aku ka wikiwiki o kēia koho o ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena. Akā ʻo ka loaʻa ʻana o kahi mea kūʻai mai i kēia hihia hiki ke paʻakikī.

Eia hou, i mea e loaʻa ai ka ʻae o ka panakō no ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena, pono ia ʻaʻohe kuleana o ke keʻena hōʻaiʻē e pili ana i ka mea hōʻaiʻē. I nā huaʻōlelo ʻē aʻe, kūpono kēia koho no ka poʻe nāna mau hana i nā uku mahina a ʻaʻohe lohi.

No laila, ʻehā ala nui e kūʻai aku ai i kahi keʻena i kūʻai ʻia me kahi molaki ma mua o ka uku ʻia ʻana o ka hōʻaiʻē. Kūlohelohe, he ponoʻī kā kēlā me kēia o lākou nā mea maikaʻi a nā palena.

No ka maopopo o ka hoʻohālikelike, ua hōʻike mākou i nā pōmaikaʻi a me nā maikaʻi ʻole o nā koho āpau i ka papa.

Koho kūʻai	Nā Pono (+)	Nā mea maikaʻi ʻole (-)
Kūʻai kālā	Hoʻopau ka mea hōʻaiʻē i ka molaki, loaʻa iā ia ka ʻokoʻa ma waena o ke kumukūʻai kūʻai a me ka nui i ʻaiʻē ʻia	Paʻakikī e loaʻa kahi mea kūʻai mai
Hōʻaiʻē hou	Hiki ke hemo koke i ka molaki	Nā paʻakikī i ka loaʻa ʻana o kahi mea kūʻai mai e ʻae e kiʻi i kahi molaki ma kahi panakō kikoʻī a e kūlike me kāna mau koi
Kūʻai aku ma o ka panakō	Hoʻopau ka mea hōʻaiʻē i ka pono e nānā no ka mea kūʻai mai a komo i ka hana	Hana ka panakō nui i kāna pono ponoʻī. No laila, kūʻai pinepine ʻia ke keʻena ma ke kumu kūʻai haʻahaʻa. A ʻo kahi hopena, ʻuʻuku ka uku i loaʻa i ka mea hōʻaiʻē a i ʻole loa
Kuai iho	Hoʻonohonoho ka mea kūʻai aku i ke kumukūʻai o ke keʻena, mālama pū ʻo ia i ka hana	E pono i ka mea kūʻai aku e hana nui a hoʻolilo i ka manawa pilikino he nui

Hōʻike maopopo ka papa i nā mea maikaʻi a me nā maikaʻi ʻole o kēlā me kēia koho no ke kūʻai aku ʻana i kahi hale molaki.

9. Nā hewa maʻamau ke kūʻai aku nei i kou keʻena ❌

I ka wā kūʻai aku o ka waiwai, ʻaʻole maopopo i ka nui o nā mea kūʻai aku pehea e hoʻopau pono ai i kahi ʻoihana me ka loaʻa ʻole o ke kōkua o nā loea. No laila he aha kā mākou e hana hewa ai?

Hewa 1. Hewa ka helu ʻana i ke keʻena

ʻO ka pilikia nui o nā mea ʻona āpau ka hoʻoholo hewa ʻole o kāna waiwai. ʻO ka maʻamau, e loiloi iā ia, pono ʻoe e hoʻohana i ka ʻike mai ka pūnaewele waiwai paʻa loa i kou kūlanakauhale, koho i nā koho like a ʻike i kā lākou kumukūʻai.

Ma muli o ka ʻike i loaʻa, hoʻonohonoho ka mea nona kahi waiwai kiʻekiʻe. ʻOiaʻiʻo, makemake ʻoe e loaʻa i kahi kālā nui no kāu wahi, akā e ʻike paha kahi mea kūʻai aku i kāu hoʻolaha?

ʻOi aku ka maikaʻi e hoʻopaʻa i nā mea like like āpau ma ke kāhea ʻana i nā mea nona a ʻike i ke ʻano o ka lumi, he aha nā palapala i loaʻa no ia. ʻO ia, e kiʻi i ka ʻike āpau i hiki ke hoʻopili i ke kumukūʻai. Ma hope o ke kālailai ʻana i ka ʻikepili, hoʻokumu mākou i ke kumukūʻai maoli o ka waiwai. Mai hoʻonui nui, akā mai hoʻowahāwahā pū kekahi.

Hewa 2. ʻAʻole i hana ʻia ka hoʻomākaukau Presale o ke keʻena

ʻAʻole mākaukau ke keʻena no ke kūʻai aku. ʻO ka maʻa mau kēia o ka hoʻomaʻemaʻe iā ia, e waiho ana i nā ʻōpala nui a hoʻolele ia. I kēia hihia, pono ʻoe e kau i nā mea ma ke ʻano ʻaʻole wale i loko o ka lumi ponoʻī, akā ma nā alapiʻi a me ka puka komo.

Hana ʻia ka manaʻo mua e ka mea kūʻai mai ma ka puka. Hiki ke hana i kēia ma ke kūkā ʻana me kahi hoʻomaʻemaʻe a hoʻomaʻemaʻe paha.

Inā ʻaʻohe hiʻohiʻona o ka lumi, a laila pono e hana i kahi hoʻoponopono liʻiliʻi, ʻoiai ʻaʻole pono ke hana i kahi mea pipiʻi, no ka mea makehewa ia. Akā, ʻo ka koho moʻohelu kālā e hoʻonui i ka nani i nā maka o kahi mea kūʻai aku.

Hewa 3. ʻAʻole mākaukau ka mea kūʻai aku e kūkā me nā mea kūʻai aku

ʻO ka ʻaelike me ka mea kūʻai mai ʻaʻole wale ma ka ʻōlelo wale nō, akā ma ka pepa kekahi. Ma hope o ka hoʻohiki ʻana e kūʻai i nā waiwai mai iā ʻoe, hiki iā ia ke ʻimi mālie i nā koho pono ʻē aʻe nona, a hiki iā ʻoe ke lilo i kahi mea kūʻai aku. No laila, pono ke hāpai koke i ka nīnau o kahi mua a i kahi waihona paha.

Hūnā i nā cons a kamaʻilio e pili ana i nā pōmaikaʻi o ka hale. Mai makaʻu e hoʻolimalima a hoʻopaʻapaʻa no ke aha e ʻoi aku ai kāu waiwai ma mua o nā poʻe ʻē aʻe. E hōʻike me ka mālie i ka lumi me ka ʻole o ka naʻau. E hele i nā kūkākūkā ʻana, inā ʻaʻole ʻoe mākaukau no lākou, a laila paʻakikī e hoʻopau i kahi hana maikaʻi.

Hewa 4. Hewa hewa nā palapala

Ma mua o kou kūʻai ʻana i kou home, pono ʻoe e hoʻomākaukau i nā palapala āpau e pono ai:

kahi unuhi mai ka USRR (Unified State Register of Real Estate).
palapala ʻike o ka mea nona,
kēlā mau. passport mai BTI,
cadastral,
unuhi,
USRR.

Inā kūʻai ʻia ka waiwai ma ke kānāwai, a laila ʻae o ka wahine i ka ʻaelike a i ʻole ka ʻaelike mua, a palapala hoʻopaʻa inoa male.

Inā kūʻai ʻia ka hale me ka hoʻohana ʻana i nā kālā molaki, a laila pono ʻoe:

palapala hōʻoia o ka nele o nā aie i nā hui e hāʻawi ana i nā pono,
unuhi mai ka Unified State Register a me nā palapala ʻē aʻe.

ʻO nā palapala i hoʻomākaukau pololei ʻia kahi kūʻai wikiwiki a maikaʻi hoʻi.

E hoʻomanaʻo hoʻi ia ma loko o ka ʻaelike kūʻai e loaʻa nā ʻike āpau e pono ai e hōʻalo i nā pilikia i ka wā e hiki mai ana.

Nā pule a me nā kipi no ke kūʻai wikiwiki ʻana i kahi keʻena

10. Pehea e kūʻai koke aku ai i kahi keʻena: nā kipi a me nā pule ☯ - 100% hopena

Manaʻo kekahi he mea e kūʻai aku ai i kahi keʻena no kahi kumukūʻai maikaʻi a wikiwiki hoʻi, pono ʻoe e hoʻohana i nā hōʻailona a me nā manaʻoʻiʻo o ka poʻe. Pēlā paha?

10.1. Pule no ke kūʻai aku i ke keʻena pono

E kūʻai aku ai i hale no ke kumu kūʻai kiʻekiʻe aʻe. Pono ʻoe e hana i kēia mau mea:

I ka mahina hou, hemo i nā ʻōpala a pau mai ke keʻena mai, lawe i ke kuamoʻo a ʻōlelo:"Loaʻa iā ʻoe kēia ʻōpala, a hoʻihoʻi kaʻu kālā!"
Ma hope o kēlā, kau i kahi nickle ma nā kihi āpau a ʻōlelo nui loa i nā lumi āpau: "E hoʻihoʻi i ke kālā".
Ma hope lā ʻohiʻohi loli a hāʻawi i ka poʻe nele.
Lawe mai i kahi ihoiho mai ka hale pule i ka lumi a hoʻā ia, a laila e ʻōlelo:"Ke holo nei nā mea kālepa a me nā mea kālepa i ke ahi o ke Akua".

A laila hoʻolaha a hōʻike i ka waiwai i nā mea kūʻai aku.

10.2. Pehea e kūʻai wikiwiki aku ai i kahi lumi - nā lāhui ʻōiwi

Aia kekahi mau hana e kōkua iā ʻoe i ke kūʻai aku ʻana i ka waiwai. Pono ʻoe e hana i nā hana maʻamau i loko o ka hale āu e kūkulu ai no ke kūʻai. Eia lākou:

Ma mua o ka hoʻomaka ʻana o ke kūʻai aku ʻana o nā hale, pono ke māʻona me ka ikehu maʻemaʻe, pono e lele i ka lewa āpau. Pono kēia i kahi bakeke maʻemaʻe, ʻoi aku kahi mea hou. Hoʻopiha iā ia me ka wai anuanu a kau i kahi wahi pouli no kekahi mau lā. Ma hope 3 lā holoi maikaʻi i nā papahele. Ma hope o ka hoʻomaʻemaʻe hoʻomaʻemaʻe wai, pono ke kanaka e noʻonoʻo e pili ana i ka hāʻawi ʻana i kāna mau kihi kahiko a hāʻawi iā lākou i kekahi e uku i kahi huina maikaʻi.
Loaʻa i nā wahi āpau kahi brownie. Ma mua o kou kūkulu ʻana i hale no ke kūʻai aku, pono ʻoe e ʻike he ʻoluʻolu a mālie hoʻi ka mea kūʻai aku ke nānā nei ʻoe i nā wahi. No ka hana ʻana i kēia, koi ʻia e waiho i kahi pā me nā mea maikaʻi ma ka papa.
Mai ka wā kahiko, ua manaʻo ʻia ka palaoa he hōʻailona kālā. Aia kekahi manaʻo inā ʻoe e kau i hoʻokahi hua i ka manawa ma nā kihi āpau, hiki iā ʻoe ke hoʻomaopopo koke i kahi keʻena.

Hana maikaʻi ʻia nā hana maʻamau āpau i ka wanaʻao, i ka lā e hōʻea ai ka mea kūʻai aku.

10.3. Pehea e kūʻai aku ai i kahi keʻena wikiwiki - nā ʻōuli ʻōiwi

ʻO ka poʻe e manaʻoʻiʻo i nā ʻōuli a pau, ua kō maoli nō. He paʻakikī e hoʻopaʻapaʻa me nā superstition kaulana, no ka mea, e hōʻiliʻili ana ko lākou ʻike i nā kenekulia he nui.

Aia kekahi mau hōʻailona e kūʻai koke aku i kahi waiwai noho? ʻOiaʻiʻo aia nō. Hiki ke hoʻohana ʻia kekahi o lākou no kekahi kūʻai aku, ʻoiai hiki ke hoʻohana i nā mea ʻē aʻe no ke kūʻai aku i kahi keʻena.

ʻAʻole hiki iā ʻoe ke haʻi i kekahi e makemake ʻoe e hemo i kāu mau mika kūlike. Pono wale e kamaʻilio e pili ana i kēia ke pau ka ʻaelike.
Ke nīnau ʻia e pili ana i ke kaʻina o ke kūʻai aku ʻana i nā waiwai, ʻaʻole pono ʻoe e kamaʻilio e pili ana ia me ke ʻano leʻaleʻa. He kūpono ia e pane mālie, akā me ka ʻole o nā hoʻopiʻi.
Inā kūʻē kekahi i ke kūʻai aku, e lī ʻia ka hale.
Ke hiki mai kahi mea kūʻai aku, ʻaʻole pono ia i ka ʻōlelo pololei, akā me he mea lā e hoʻonoho iā ia e noho i loko o ka lumi. E hoʻonui ka likelike o kahi ʻaelike i kēia hihia.
ʻO kahi mea kūʻai aku luhi - i kahi kūleʻa maikaʻi. E hoʻomanawanui wale nō.
ʻOi aku ka nui o ke kālā a ka mea kūʻai aku ma mua o kāna hoʻāʻo ʻana e hōʻike. Inā makemake ʻo ia e kūʻai i kahi keʻena mai iā ʻoe, hiki iā ia ke ʻike mau i ka nui o ka nalo.
Nā ʻōuli o ka poʻe: inā he ona ko ka hale, a laila ʻoi aku ka maʻalahi o ke kūʻai aku.

10.4. Pule e ʻae iā ʻoe e kūʻai aku i hale me ka wikiwiki a me ka kūleʻa

Eia kekahi mau laʻana o kekahi mau kipi kaulana:

E heluhelu i kahi pule ma kahi bākeke wai: "Nā kihi ʻehā, koʻu hale noho a me kahi brownie. Hōʻole wau iā ʻoe, mai nā laka, nā puka kaumaha, mai ka brownie a me nā kihi ʻehā. ʻO ka mea hāʻawi mai iaʻu i ke kālā naʻu nō ʻoe. ʻĀmene - 3 manawa»... Ma hope o kēlā, holoi mākou i nā papahele me ka wai, ʻo ka mea nui ka holoi ʻana i ka hale. E ninini pololei mākou i ka wai ma ke ala. Akā inā, i ka wā e hoʻokō ana i ka pākeke, hele a hihia kekahi, a laila ʻaʻole mana ka pule.
Ma ka hora 3 a.m, hoʻopuka mākou i kahi kipi ma kahi bulumi. "Holoi maikaʻi wau i nā mea āpau e like me ka ʻōpala, kāwele, a kui aku i kahi mea kūʻai aku i koʻu hale. E hele mai ka mea kūʻai mua iaʻu, ʻo ka lua, akā ʻo ka mea aʻe e kūʻai - e lawe ʻo ia i kona home. ʻĀmene "... Ma hope o kēlā, pono ʻoe e hiamoe, a hoʻomaka i ka hoʻopaʻi ma ke kakahiaka nui, ke ʻike ʻia nā kukuna mua o ka lā. Kūpono hana hou i 3 mau lā i ka lālani.
Heluhelu ʻia kēia pule ma mua o ka hiki ʻana mai o kahi mea kūʻai aku, pono ʻoe e ʻike i ka manawa kikoʻī ke kipa lākou i ka hale. “ʻO koʻu mau puka aniani, koʻu mau paepae gilded, nā moena wili, nā kia. E nānā a kūʻai pū me aʻu. ʻĀmene ".
He hanana me ka ihoiho kukui. E hoʻāʻo e huki i ka wick, e hoʻomālamalama iā ia ma nā ʻaoʻao ʻelua, a hiki i ka wā e smellers ʻoe e heluhelu i ka kipi. "He mau loa ke ahi, a hōʻailona ʻia koʻu ʻuhane me ke kālā, ke gula a me ka maikaʻi. ʻO ka mea i koe ma hope o ka pau ʻana o ka wick e lawe pū ʻia me ʻoe ma nā wahi āpau a kūʻai ʻia ka waiwai.

10.5. Pehea e hoʻomaikaʻi ai i ka ikehu i loko o ka hale a i ʻole ke keʻena ma mua o ke kūʻai aku

ʻO kahi hana maʻalahi maʻalahi e pili ana i ke kumu o ke ahi.

E hoʻomālamalama i kahi ihoiho hale pule a nānā i kāna lapalapa ahi, ʻoiai e hoʻāʻo nei e noʻonoʻo e pili ana i ka hala ʻana o nā negati a pau, e like me ke ahi e ʻā ana.
Me kahi ihoiho kukui, e hoʻokokoke i ka puka o mua a hele i loko o ka hale holoʻokoʻa me ia, ma ka paia o ka uaki. Mai poina e nānā i ka lapalapa, ʻoiai e noʻonoʻo nei he maikaʻi nā mea āpau me ʻoe, ʻo kou home ka mea hōʻoluʻolu a mehana loa.
E hoʻāʻo e hoʻomaopopo ua piha kou home i ke aloha a me ka maluhia. Kōkua kou mau paia i nā konohiki āpau a hoʻohuli ʻoe i nā manaʻo i mea ʻoiaʻiʻo.
Ke maopopo ʻoe ke kōkua nui nei kāu keʻena iā ʻoe, a laila e noʻonoʻo e pili ana i ka mea i loko o ka hale e pale loa ʻia ʻoe mai nā manaʻo kanaka hewa a me ka hewa.

E kōkua kēia hana maʻalahi i ka hoʻomaikaʻi ʻana i ka ikehu i loko o ka hale a i ʻole ke keʻena, e ʻoluʻolu ai i kāu mea kūʻai aku e hiki mai ana.

Paipai pū mākou e heluhelu i kā mākou ʻatikala: "Pehea e huki ai i ke kālā a me ka laki maikaʻi i kou ola ma ka home" - nā mea huna, nā hōʻailona a me nā kipi.

Kū nā nīnau e kūleʻa ana ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena a pane iā lākou

11. Nā nīnau i nīnau pinepine ʻia (FAQ) ma ke kūʻai aku o kahi keʻena 🔔

Ke hoʻopau nei i kahi kūʻai kūʻai aku a kūʻai aku, kū mai nā pilikia ma muli o ka ʻike ʻole o ka mea kūʻai aku i nā ʻūpiki e hiki ke loaʻa i ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena a me ka Code Kivila o ka Russian Federation.

Nīnau 1. Hiki paha ke kūʻai aku i kahi keʻena i kūʻai ʻia me ke kapikala makuahine?

ʻO ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena, i loaʻa ma mua me ka hoʻohana ʻana i nā kālā o kahi palapala ʻohana, i hoʻopaʻa inoa ʻia i kuleana nona nā ʻohana āpau e nānā pono ʻia e ke kahu. Hoʻomaopopo ʻo ia ʻaʻole i hōʻeha ʻia nā kuleana o nā keiki ma lalo o ka makahiki o ka hapanui - ʻo ia hoʻi, ma hope o ka hopena o ka hana no ke kūʻai aku ʻana i nā waiwai i loaʻa me ke kōkua o ka palapala hōʻoia, ʻaʻole e nalo nā keiki i kā lākou kuleana. Ma kēia mea, ʻaʻole hiki ke kūʻai aku i ka hale me ka ʻae ʻole o kahi kino mokuʻāina.

E kiʻi i ka ʻae, hōʻike nā mākua i ka hōʻike ʻole ʻia o nā kuleana o kā lākou keiki ma hope o ka pau ʻana o ka hana, ʻo ia hoʻi:

i ka hoʻihoʻi, e hāʻawi ʻia lākou i nā ʻāpana i kahi keʻena hou a hale paha;
ma hope o ka loaʻa ʻana o kahi mea noho ʻē aʻe, ʻaʻole e emi ka nui o ka wahi i ka waiwai hou ma mua o ka waiwai i hoʻokaʻawale ʻia, ʻo ia hoʻi, nā kūlana ola ʻole ma ka pae like a ʻoi aku paha.

No laila, hiki ke kūʻai aku i nā hale i kūʻai ʻia me ke kapikala makuahine, akā malalo o kekahi mau kumu:

ʻO ka ʻae mai ke kahu no ka hoʻolilo ʻana i ka waiwai paʻa i loaʻa.
ʻO nā keiki ma lalo o ka makahiki o ka hapanui ʻaʻole e nalo i kā lākou mau ʻāpana i nā hale ʻē aʻe a me nā kūlana noho.

Nīnau 2. Hiki paha ke kūʻai aku i kahi keʻena ma ka molaki?

ʻAe, hiki ke kūʻai aku i kahi keʻena ma ka molaki. Eia kekahi, nui nā ala i hōʻoia ʻia e kūʻai aku ai i kahi hale molaki, a mākou i kamaʻilio mua ai i kēia ʻatikala.

ʻO ka pilikia wale nō e hiki ke loaʻa i ke kaʻina hana o ka hoʻopau ʻana i kahi kūkā ʻo ka hoʻonele ʻia o kahi laikini mai kahi ʻoihana hōʻaiʻē, akā ʻano iki ʻole kēia.

ʻO ke kūʻai aku ʻana i ka waiwai ma o ka molaki e like me kēia:

ua kūkākūkā waha ʻia nā kūlana āpau a me nā kikoʻī ma waena o ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai mai.
hoʻopau ʻia kahi ʻaelike mua a uku mua ʻia mai nā kālā ponoʻī a ka mea kūʻai mai.
hoʻoili ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku i nā palapala āpau e pili ana i ka hale noho. unuhi mai kā USRN / ʻaelike hāʻawi, nā kope o nā palapala passport / palapala hānau, palapala kau inoa, palapala mai BTI, hoʻolālā, kope o ka waihona pilikino a lawe mai i ka puke hale / palapala.;
nānā ka panakō i nā palapala i waiho ʻia a me ka mea i loaʻa, loiloi iā ia, a laila hāʻawi i ka ʻae i ka hana.
ua hoʻomākaukau kahi ʻaelike no ke kūʻai aku ʻana o kahi keʻena a hoʻopau ʻia ma ke ʻano he kumu;
ua hoʻopaʻa inoa ʻia ka palapala no ke kūʻai aku a kūʻai mai;
uku ʻia no ke keʻena i ka waihona o ka mea kūʻai aku a i ʻole ma o kahi pahu waihona palekana, ʻoi aku ka maʻalahi. Aia kekahi mau ala ʻē aʻe i ka hoʻoponopono ʻana i ka mea kūʻai mai me kahi mea kūʻai aku - kahi leka hōʻaiʻē, kahi pahu waiho palekana me ka hoʻohana ʻana i nā bila kūʻai, a me nā mea ʻē aʻe.

E like me kāu e ʻike ai mai ka papa inoa aʻe, hiki ke kūʻai aku i ka waiwai ma ka molaki a ʻaʻole paʻakikī e like me ka mea i kinohi, ʻoiai ʻo ka mākaukau o nā limahana o ka ʻoihana kālā e pane i kāu mau nīnau āpau.

Nīnau 3. Hiki paha ke kūʻai aku i kahi keʻena ma ka molaki a kūʻai i kekahi ma ka molaki?

ʻO ka manawa pinepine, makemake ka poʻe ʻaiʻē e neʻe i kahi keʻena e noho ana ma kahi ʻē aʻe, a i ʻole e hoʻomaka ka hale e like me ka liʻiliʻi loa.

ʻAʻohe pilikia i ka hoʻokō ʻana i nā ʻano hana inā ka lumi ʻaʻole i hoʻopili ʻia me ka hoʻohiki a ʻona ia e ka mea kūʻai aku, kahi e hōʻike ai nā palapala.

Inā kūʻai ʻia ka waiwai me kahi molaki, e koi ʻia ka mea kūʻai aku e hoʻopili nui ka nui o ka hana a hoʻolōʻihi i ka manawa.

Akā i ka kumumanaʻo hiki loa ia:

Pono ʻoe e ʻike i kahi mea kūʻai mai no ke keʻena e kū nei e ʻae e uku i ka ʻaiʻē ma ka hōʻaiʻē molaki.
Ma hope o kēlā, hōʻuluʻulu ka panakō hou he ʻaelike hōʻaiʻē, ma lalo e lilo ka hale i kūʻai ʻia i hoʻohiki.

ʻAe wale nā panakō i kēlā mau hana inā hana ia no lākou kekahi pōmaikaʻi.

Nīnau 4. Pehea e kūʻai aku ai i kahi mahele i kahi keʻena?

ʻO ke kūʻai aku ʻana o kahi ʻāpana i loko o kahi keʻena nona nā poʻe he nui e hoʻokō ʻia e like me ka maopopo o ka lula. E makaʻala nā mea ʻona āpau i ka ʻoi o kā lākou makemake i ke kuleana e kūʻai mai i mea e hōʻalo ai i nā pilikia me ke kānāwai i ka wā e kūʻai aku ai i ka waiwai.

1) ʻO ka mea nui mua. Hoʻoponopono ʻia ke kūʻai ʻana o kahi ʻāpana i kahi keʻena Kānāwai Kivila o ka Russian Federation Art. 250... ʻAuhea ka hana i hōʻike ʻia e like me ka mea nui o ka poʻe i komo i ka waiwai maʻamau, ʻo ia ka kuleana "Kālā kūʻai mua" mahele e kūʻai aku ai i kahi ʻē.

Mea nui!
ʻO ka kuleana o ka hoʻōla pāna nui ia na nā ʻona, a ma hope o ko lākou hōʻole ʻana e hoʻohana ia mea, hiki ke kūʻai aku i ka waiwai i kekahi ʻaoʻao ʻekolu.

Akā ʻaʻole pili kēia mau kapu i ka ʻaelike makana. No laila, i kēia hihia, hiki iā ʻoe ke hoʻolilo i kāu waiwai ʻoiai me ka ʻae ʻole o nā hoa ʻona. I kēia hihia, hiki i nā ʻona ke faila i kahi hoʻopiʻi me nā ʻaha e hōʻike i ka hana kolohe. I kēia hihia, holo ka mea hou i ka makaʻu o ka nalo ʻana i ka mahele i loaʻa.

I ka hana, pinepine ka mea e hana me ka ʻoiaʻiʻo ka mea kūʻai mua i kahi ʻaelike no ka hāʻawi ʻana i kahi mahele, a laila ua loaʻa iā ia ke koena o ka home ma ke ʻano he ʻona. I kēia hihia, e hoʻokūpaʻa ʻia ka waiwai o ka mahele e ka palapala kūʻai a kūʻai.

2) Hoʻoholo me ka hoʻolaha. Hoʻokumu ʻia Kānāwai Kivila o ka Russian Federation, ʻatikala 250, paukū 2.3 koi ʻia ka ʻona o ka ʻāpana e hoʻomaopopo i nā poʻe ʻāpana i ka palapala ma mua o ke kūʻai. Inā hōʻole lākou i ke kūʻai mai a i ʻole hiki ʻole ke kūʻai hou iā ia i loko o hoʻokahi mahina, a laila hiki i ka mea kūʻai aku ke kūʻai aku i kāna ʻāpana i ka ʻaoʻao ʻekolu.

Hiki iā ʻoe ke hoʻomaopopo e pili ana i ka hoʻoholo e hoʻomaopopo i kāu mahele me ke kōkua o kahi notary a i ʻole e telegram / leka me ka leka hoʻomaopopo o ka loaʻa.

3) Nā pilikia a me nā pilikia. Inā, ma hope o ka hoʻouna ʻia ʻana o ka leka hoʻomaopopo i nā mea ʻona e pili ana i ke ʻano no ke kūʻai aku ʻana o ka mahele, ua loli nā nuances i hōʻike ʻia o ka hana, ma ke ʻano o ka hoʻomaikaʻi ʻana i nā kuleana o ka mea kūʻai aku, no ka laʻana, ua hoʻemi ke kumukūʻai a hāʻawi ʻia paha ka ʻāpana i nā hoʻoiho, a laila pono e ʻike ka poʻe ʻona e pili ana i kēia mau mea hou.

I ka hanana i hoʻokō ʻia ai ke kūʻai aku me nā hana hewa i nā kuleana o nā mea ʻona, a laila kuleana o nā mea komo i ka ʻāpana like 3 mahina ʻaʻa i ke kūʻai aku a kūʻai mai i ka ʻaha.

Nīnau 5. He aha ka ʻauhau e uku ʻia ma ke kūʻai aku ʻana o kahi lumi i 2020?

MAI2016 makahiki pono nā mea kūʻai aku e uku i ka ʻauhau ma ke kūʻai aku o ke keʻena i ka nui o 13% mai kahi nui ma mua o 1 miliona rubles. (hoʻemi ʻauhau) i loaʻa ma ke ʻano he hopena o ke kūʻai aku o ke keʻena, inā nona ia ma lalo o 5 mau makahiki(inā i hana ʻia ka hana ma mua o 2016, a laila pono e uku ʻia ka ʻauhau inā nona ka waiwai ma lalo o 3 makahiki).

Eia kekahi, e hoʻomaka ana i ka 2016, pono e hōʻike i ka waiwai o ka waiwai i ka ʻaelike kūʻai a me ke kūʻai aku ʻaʻole emi ma lalo o 70% mai ka waiwai cadastral o ka mea.

Hiki iā ʻoe ke hōʻemi i ka nui i helu ʻia ai ka helu ʻauhau ma 1 000 000 ʻōpala, ʻo ia hoʻi, e hoʻohana i ka hōʻemi ʻauhau, a i ʻole no ka nui o ke kālā no ke kūʻai ʻana i nā hale.

Nīnau 6. He aha ka lā palena pau no ka hoʻouna ʻana i kahi hoʻihoʻi ʻauhau 3-NDFL no ke kūʻai aku i nā waiwai?

Ma hope o ke kūʻai ʻana aku o ke keʻena, ka hoʻolaha 3-NDFL hiki iā ʻoe ke waiho i ke keʻena ʻauhau no ka makahiki e hiki mai ana, a hiki i ʻApelila 30 hui pū ʻia.

O kahi laʻanainā hoʻopau ʻia ke kālepa kūʻai aku a kūʻai mai i 2020, hāʻawi ʻia ka hoʻolaha ma 2021 ma mua o ʻApelila 30, a uku ʻia ka ʻauhau ma hope o Iulai 15.

Inā hōʻeha i ka lā palena palena no ka waiho ʻana i ka palapala hōʻike, e uku ʻia ka mea ʻauhau i ka uku i ka nui o 5% ma ka nui o ka ʻauhau i uku ʻole ʻia no kēlā me kēia mahina piha ʻole a i ʻole ka mahina holoʻokoʻa mai ka lā i hoʻopaʻa ʻia no kāna hoʻolako ʻana, akā ʻaʻole emi ma lalo o 1,000 rubles a ʻaʻole i ʻoi aku ma mua o 30% o ka nui i hōʻike ʻia i loko o ka hoʻolaha.

Nīnau 7. He aha nā palapala e waiho ai i ka ʻauhau ʻauhau ke kūʻai aku nei i kahi keʻena?

Hāʻawi ka mea ʻauhau i kēia papa inoa o nā palapala i ka luna ʻauhau.

3-NDFL
ʻaelike kūʻai hale kūʻai;
palapala ʻike;
nā palapala uku e hiki ai ke hōʻoia i nā koina no ke kūʻai ʻana mai i nā hale i kūʻai ʻia, inā ʻoi aku ka waiwai ma mua o 1 miliona rubles.

Nīnau 8. He aha kāu e pono ai e ʻike e pili ana i 3-NDFL ke kūʻai aku ʻana i ka waiwai ma 2020?

Ke kūʻai aku nei i ka waiwai ma 2020, pono ʻoe e waiho i kahi ʻōlelo i ka lā 30 ʻApelila 2021.

Pēlā nō ia no ke kūʻai aku ʻana i ka waiwai ma 2021 - e waiho nei i kahi hoʻolaha 3-NDFL e ʻApelila 30, 2022.

Inā ʻona ka wahi noho i ka mea ʻona ma lalo o 5 mau makahiki, i kēia hihia pono ʻoe e hōʻike e pili ana i ka loaʻa kālā i loaʻa iā ʻoe ma ka hāʻawi ʻana iā 3-NDFL.

No ka hoʻopau ʻana i ka hoʻolaha, koi ʻia nā palapala a me nā ʻikepili aʻe:

Ka inoa, kahi a me ka lā hānau, ka helu a me ka moʻo, ka lā o ka hoʻopuka ʻana a na wai i hāʻawi ʻia ka passport, ka helu inoa inoa.
ʻaelike kūʻai hale;
ʻike kikoʻī no ke keʻena ʻauhau, inā he nīnau kā ka loea;
inā ʻoi aku ka waiwai o ka waiwai ma mua o 1 miliona rubles, e koi ʻia kahi ʻaelike kūʻai hale.

P.S. Inā he mau nīnau kāu e pili ana i ke kumuhana o ke kūʻai aku ʻana i kahi keʻena, e nīnau iā lākou i nā manaʻo i ka ʻatikala.

Ma ka hoʻoholo ʻana e hoʻomaka i ke kūʻai aku ʻana i kou home me ka ʻole o ke kōkua o nā loea, e hoʻomaopopo pono ʻoe i ka mea mua e pono ai e hoʻomākaukau pono no kēia kaʻina. A no kēia mea pono ʻoe e ʻike i nā lula nui a me nā mea huna o ke kālepa kūleʻa a nā mea kūʻai aku.

Pono e hoʻokūkū a pili pono kāu hāʻawi. ʻAʻole pono e hoʻonui i ke kumukūʻai, akā ʻaʻole pono e hoʻēmi ʻia. E hoʻomākaukau i ka pūʻulu pono o nā palapala ma mua, a hoʻonohonoho i ka waiwai i ke kauoha. A ʻo ka mea nui loa, hoʻomanawanui a me ka manawa.

Inā kānalua ʻoe hiki iā ʻoe ke kūʻai aku me ka wikiwiki a kūʻai aku i kou home (kahi hale, hale, a pēlā aku.)

Ma ka hopena o ke kumuhana, ua kono mākou iā ʻoe e nānā wikiō ma kēia kumuhana, kahi a ka mea kākau i haʻi ai i ka mea e hana ai ke makemake nui ʻoe e kūʻai aku i ke keʻena ponoʻī me ka ʻole o ke kōkua o kahi mea kūʻai aku.

Na mākou wale nō kēlā. Makemake mākou e laki maikaʻi ʻoe a me ke kūʻai kūleʻa ʻana o kāu waiwai! Kaʻana i kou mau manaʻo, ʻike a me nā manaʻo i nā manaʻo.